二手房交易流程及手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式?
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1、營銷代理營銷代理=策劃+銷售代理、資質(zhì)策劃、代理的資質(zhì)傭金(代理費(fèi))①費(fèi)率:可參考國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(1995)第971號(hào)文《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》,為成交價(jià)格總額的0.5-2.5%②固定費(fèi)率或者浮動(dòng)費(fèi)率,一般采用浮動(dòng)費(fèi)率,費(fèi)率隨銷售率、銷售價(jià)格等浮動(dòng)③一般采用按進(jìn)度支付,比如按照每月的銷售價(jià)格總額進(jìn)行結(jié)算4、策劃①策劃人員的數(shù)量、素質(zhì)、結(jié)構(gòu)、經(jīng)驗(yàn)的要求,多少人要求策劃人員有類似的策劃經(jīng)驗(yàn)②明確策劃應(yīng)該提交的工作成果如價(jià)格策略、市場(chǎng)購買力調(diào)查、階段性營銷策略、品牌策略等③策劃代理公司有權(quán)在項(xiàng)目宣傳廣告中明5、銷售代理①通常為附條件、附期限的獨(dú)家代理,應(yīng)該在合同中約定,在一定時(shí)間內(nèi)(如開盤銷售后3個(gè)月)達(dá)不到一定的銷售率,開發(fā)商有權(quán)終止代理,或者同時(shí)委托其他人同時(shí)代理②代理權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者以合作代理的方式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)讓的禁止條款③在約定的地區(qū)范圍內(nèi)禁止從事相同性質(zhì)項(xiàng)目的銷售代理④甲方(開發(fā)商)自己進(jìn)行部分銷售的約定是否允許代理費(fèi)如何約定⑤銷售價(jià)格必須經(jīng)委托人(開發(fā)商)確認(rèn),受托人沒有調(diào)價(jià)的權(quán)利,也有約定受托人有一定的上下浮動(dòng)價(jià)格的權(quán)利⑥受托人以委托人的名字進(jìn)行銷售,委托人應(yīng)該在合同中約定自己指派專人負(fù)責(zé)簽訂合同、收取房款以上是銷售代理合同注意事項(xiàng)
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交易流程:在中介公司進(jìn)行相關(guān)手續(xù)登記,交納定金,其次是到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。審批后,開始辦理過戶手續(xù)。接下來是到產(chǎn)權(quán)登記中心,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。再就是買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),出具稅務(wù)收據(jù)。最后是遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。費(fèi)用:營業(yè)稅5%、契稅1.5%、個(gè)人所得稅20%、印花稅5%。
二手房交易過戶的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi);取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì),領(lǐng)取過戶回執(zhí)。費(fèi)用:中介費(fèi),一般為房價(jià)的2%,契稅,一般為1.5%-3%,選擇購買二手房的話,其稅率通常都是按照交易總額的3%來征收。印花稅,根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算得出稅費(fèi)。評(píng)估費(fèi),需要按揭購買二手房的話,貸款銀行需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出貸款額度,銀行會(huì)指定專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估,其產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買房者承擔(dān)的。個(gè)人所得稅,房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按1%收取,房屋產(chǎn)權(quán)在兩年以上的免收。營業(yè)稅,房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按5.6%收取。
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二手房交易流程及費(fèi)用
個(gè)人二手房交易的費(fèi)用一般要根據(jù)房屋交易的報(bào)價(jià)以及房屋的建筑面積決定,房屋面積只是中等水平的出售價(jià)格。
2020.04.14 511 -
二手車交易流程及費(fèi)用
一、過戶流程: 1、將車開到過戶大廳,車輛查驗(yàn)區(qū)停放好,等待警察來驗(yàn)車驗(yàn)手續(xù)。(如果查出車輛有違章、交通肇事未結(jié)案、車輛抵押未注銷等情況,需要先將車輛狀態(tài)恢復(fù)到正常才行。) 2、交易大廳打二手車交易發(fā)票并交納過戶手續(xù)費(fèi); 3、在交易大廳排號(hào)
2020.02.07 613 -
2021年二手房交易流程及費(fèi)用
二手房交易流程,如下說明: 1、當(dāng)本人看上二手房之后,確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問題。 2、確定安全后,和房東簽署購房協(xié)議,一般是中介提供,繳納定金,合同一式三份,中介一份,本人一份,房東一份,定金為5萬左右。 3、本人找銀行評(píng)估貸
2020.09.01 450
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二手房交易的幾種交易流程及方式?
關(guān)于二手房買賣的付款方式交易流程這一問題,回答如下:二手房一次性付款交易流程:第一,買賣雙方簽訂買賣合同,要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容,買方支付定金;第二,
2022-05-03 15,340 -
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式
二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式 1.契稅 (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房,契稅=成交價(jià)×1%; (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房,契稅=成交價(jià)×1.5%; (3)其他,對(duì)于
2022-03-21 15,340 -
二手房交易手續(xù)流程
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,必須按照以下手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90天內(nèi)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證明書,當(dāng)事人的合法證明書、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地
2021-10-19 15,340 -
二手房交易流程手續(xù)
一、簽定金合同 二、簽房屋買賣合同 三、簽房屋買賣合同的同時(shí),如果所賣房屋為按揭房,買房人以賣房人的名義向銀行交付解押款(所欠按揭全款),該款作為買房人買房首付款,要求賣房人以解押的房產(chǎn)為收款反擔(dān)保最
2022-04-06 15,340
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅,印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅,個(gè)人所得稅,營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬分之五,印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
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二手房過戶流程及費(fèi)用在二手房的交易過程中,買賣雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)檗k理過戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛。因此在二手房交易之前了解清楚相關(guān)的流程和法律的規(guī)定,可以有效的避免在實(shí)際交易時(shí)產(chǎn)生糾紛。二手房的過戶流程包括:1、簽合同付款,此時(shí)應(yīng)該和賣方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題;2、
8,559 2021.03.24 -
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定,二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信,確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料,簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水,注意流水
1,833 2021.03.24