二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有： 賣方： （1）.房屋所有權證》、《土地使用權證》 （2）.房屋買賣合同 （3）.評估報告 （4）.房地測繪證明 （5）.身份證復印件 買方： 身份證及復印件 二手房屋買賣稅費標準： 買方： 一）登記費： 80/套 二）契稅： 1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在140平方米以下（含140平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 三）印花稅：5元 四）手續(xù)費：3元/平米 賣方： 一）個人所得稅：稅率為20％ 說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％ 對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅 除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。 一年內再購房者，可申請退稅。 二）手續(xù)費：3元/平米 三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5% 說明：2006年6月1日起轉讓購買不足五年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 如果轉讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。 四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價） 五）印花稅：5元 六）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。 若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。 貸款所需費用： 貸款評估費：0.2％ 抵押登記費：80元 抵押費：貸款額的0.14％ 公證費：200元 保險費：根據(jù)貸款額和年限確定（大體計算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；