賣(mài)房后可以要求返還農(nóng)村房屋嗎
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村民賣(mài)房五年后反悔要求返還北京某村民A將其所有一處房產(chǎn)于五年前以2萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給河北籍劉某，當(dāng)年雙方都已按賣(mài)房協(xié)議完全履行了各自的義務(wù)，現(xiàn)A以房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效訴至密云法院，要求劉某返還房屋。A訴稱，五年前其與劉某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將其所有的一處農(nóng)村房產(chǎn)賣(mài)給劉某，劉某支付購(gòu)房款20000元。不久前，劉某才得知與劉某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系無(wú)效合同，且現(xiàn)在劉某家里人口多，住房緊張，故起訴要求確認(rèn)A與劉某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，劉某將房屋返還，A退還劉某購(gòu)房款20000元。劉某辯稱，其占有使用該住房已達(dá)五年之長(zhǎng)，現(xiàn)在A在房屋大幅升值和拆遷可獲高額補(bǔ)償利益驅(qū)動(dòng)下，置誠(chéng)信于不顧，以買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為由，要求返還房屋，損害了劉某的合法權(quán)益，而且劉某還對(duì)該房屋和院落進(jìn)行了翻建。故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。農(nóng)村房屋能否自由買(mǎi)賣(mài)法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才可以申請(qǐng)使用。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。由于劉某非本集體組織成員，故其沒(méi)有資格成為該村房屋買(mǎi)賣(mài)的主體，故劉某與A間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的利益應(yīng)當(dāng)各自返還。劉某應(yīng)當(dāng)將訴爭(zhēng)房屋返還給A，但A也得將賣(mài)房款返還給劉某，考慮到房屋增值及劉某對(duì)該房屋和院落的添附及改建費(fèi)用，A應(yīng)當(dāng)返還給劉某6萬(wàn)元補(bǔ)償款。
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農(nóng)村的房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的，但需要注意的是這個(gè)買(mǎi)賣(mài)具有一定限制。首先，農(nóng)村的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶口的人，買(mǎi)受方必須是和你同一個(gè)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的人，不然他是無(wú)法享有宅基地使用權(quán)的。另外，法律還規(guī)定一戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，所以你不能將該房屋出售給在別的地方已經(jīng)擁有一處宅基地的村民。
根據(jù)我國(guó)目前現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村的房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的，但需要注意的是這個(gè)買(mǎi)賣(mài)具有一定限制。首先，農(nóng)村的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶口的人，買(mǎi)受方必須是和你同一個(gè)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的人，不然他是無(wú)法享有宅基地使用權(quán)的。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)可以嗎農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容，且農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)給外村村民的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，不受法律保護(hù)。
2021.03.18 196 -
農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有； 只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)
2020.11.13 210 -
農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是
2020.08.17 458
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效后可以不返還嗎
第一，應(yīng)準(zhǔn)許當(dāng)事人有限度提出返還、賠償請(qǐng)求權(quán)時(shí)效抗辯。我們贊同對(duì)無(wú)效合同返還財(cái)產(chǎn)、賠償請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效制度。這符合時(shí)效制度產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)，符合合理維持社會(huì)現(xiàn)狀，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的法律政策目標(biāo)。無(wú)效合同，
2022-08-27 15,340 -
農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)無(wú)效可以要求返還購(gòu)房款嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失
2022-10-08 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)返還
農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定為無(wú)效。合同無(wú)效后，買(mǎi)受人請(qǐng)求返還購(gòu)房款及其利息，以及請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)等因素予以確定。
2022-08-12 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同到期后可以要求返還嗎
喪失了請(qǐng)求人民法院保護(hù)權(quán)利，債權(quán)不喪失。
2022-10-05 15,340
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00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,689 2022.05.11 -
01:03
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
01:31
農(nóng)村房屋能不能買(mǎi)賣(mài)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方， 而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
1,043 2022.04.17
