根據(jù)法律規(guī)定，二手房買賣合同的訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。 1、如果通過協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式不能維護自己權益的，一定要在二年內(nèi)或一年內(nèi)向法院、仲裁委等起訴或申請仲裁。 2、如果沒有履行期限的，隨時可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年內(nèi)起訴，否則就會超過時效。

一、確認基本信息 眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認賣方的房屋產(chǎn)權證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核： (1)產(chǎn)權證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書) (2)房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴格填寫。 (3)房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。房屋附有贈送的面積(不含在房產(chǎn)證面積中的)需要在合同中的其他條款寫明。 (4)房產(chǎn)權屬要明確注明產(chǎn)權人和共有人姓名。 二、關于價格的約定 在房屋價格的部分有如下六項需明確：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。 關于稅費繳納有兩項不可少：稅費種類、每種稅費何方承擔。 一般情況下賣方承擔增值稅、個人所得稅，買方承擔契稅等。根據(jù)房屋的性質(zhì)不同交易過程中還可能需承擔土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易服務費等。 三、交房細則 在交房相關條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時間。二是物業(yè)、水電等費用結(jié)算及交接過戶細則。三是賣方戶口遷移時間。 四、違約責任 明確違約責任才能在糾紛出現(xiàn)時有效的保障非違約方的權益，因此約為違約行為和需承擔的違約責任都十分重要。如賣方逾期交房的責任、買方逾期付款的責任等。 五、補充協(xié)議 所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。買賣雙方在簽訂合同時遇到合同條款不明確或需要進一步約定的，可以在合同相關條款或合同后填寫，將雙方的意圖表明。 由于二手房交易涉及范圍廣，因此雙方在簽訂房屋買賣合同時要明確雙方的信息和需求。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭議可以根據(jù)合同的約定來明確責任歸屬。