房產(chǎn)抵押登記登記辦理流程有哪些
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房產(chǎn)抵押登記備案流程 所需材料： 一、以個人所有房產(chǎn)設定抵押的： （1）抵押當事人的有效身份證; （2）抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證); （3）《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》); （4）第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”; （5）房屋價值評估報告或價值資料; （6）抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”; （7）委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。 二、以單位所有的房產(chǎn)設定抵押的： （1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照; （2）法人代表授權委托書(需經(jīng)公證); （3）委托人、受托人身份證; （4）《房屋所有權證》、《國有土地使用證》; （5）抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證); （6）房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料; （7）經(jīng)主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”; （8）登記機關需要提供的其它證明材料。 備注： ①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定; ②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，所形成的職代會決議須經(jīng)公證，并報上級主管機關備案。 ③以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，所形成的董事會決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。 ④以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，所形成的董事會決議或股東會決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。 辦理時限：各類資料交驗受理審查合格后，7日內完成有關工作，辦理發(fā)證手續(xù)。
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辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件： 1、房地產(chǎn)抵押登記申請書 2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明 3、買房抵押貸款抵押合同 4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》 5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料 6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料 7、登記機關認為必要的其他文件。
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