如何判定房屋虛假買賣
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1、房屋買賣雙方并沒有通過中介公司居間服務(wù)來進(jìn)行交易（當(dāng)然，這個(gè)要件不是虛假買賣的充分條件，也不是必要條件）； 2、買房人并沒有實(shí)地看房； 3、房屋買賣合同的部分重要條款【如房屋買賣雙方當(dāng)事人、房屋坐落、面積、土地使用權(quán)期限、交房日期、過戶日期、房屋總價(jià)、付款方式、付款期限、隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況及處理、物業(yè)管理費(fèi)及水電煤電訊等其他費(fèi)用的支付、違約責(zé)任、違約救濟(jì)方式等】沒有約定或者約定不明確； 4、所買賣的房屋的價(jià)格和簽訂居間協(xié)議或房屋買賣合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格相差較多（一般表現(xiàn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)格）； 5、買房人的資金來源異常； 6、房屋買賣雙方直接或間接（如其中一方與另一方的利害關(guān)系人之間）存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方簽訂有回購協(xié)議等協(xié)議，雙方的交易是通過一個(gè)特別授權(quán)的代理人來完成的（最典型的是賣房人是由其公證授權(quán)的代理人代理其完成從與買房人接觸到過戶交房全過程的交易）； 7、其中一方?jīng)]有履行合同的情況下，另一方并沒有積極地主張自己的權(quán)利（如賣房人沒有協(xié)助辦理過戶手續(xù)或沒有交房，買房人并沒有積極要求賣房人過戶或交房）； 8、其他。
《民法通則》。
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定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。當(dāng)買方履行合約后，定金應(yīng)當(dāng)作為房款的抵價(jià)款或者由買家收回。如果給付定金的買家不能按照約定履行合約時(shí)，賣家有權(quán)沒收其定金，且買家無權(quán)要求定金的返還。若收受定金的賣家沒能履行約定的義務(wù)時(shí)，那么作為賠償就應(yīng)該雙倍返還定金。
符合以下條件有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
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房屋買賣合同如何認(rèn)定?房屋買賣合同效力認(rèn)定:合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
2021.03.21 290 -
房屋買賣合同如何認(rèn)定？合同當(dāng)事人雙方是否具有民事行為能力; 2、意思表示是否真實(shí); 3、合同內(nèi)容是否違反法律行政法規(guī); 4、合同是否采用書面形式。
2021.10.11 395 -
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虛假宣傳的認(rèn)定要點(diǎn)： 1、虛假宣傳行為的主體：是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者。 2、虛假宣傳的行為：上述主體在客觀上對(duì)其商品或服務(wù)做虛假廣告或以其他方式進(jìn)行虛假宣傳。 3、虛假宣傳的后果：上述虛
2022-05-14 15,340 -
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起訴方式民事訴訟法規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。民事訴訟法第一百零九條規(guī)定：“起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀。并按照被告人數(shù)提出副本。”只有書寫起訴狀確有困難的，才可以口頭起訴，由人民法院將原
2022-04-06 15,340 -
房屋買賣定金如何退
如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則
2022-04-22 15,340
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如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,176 2022.04.17 -
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如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15 -
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如何寫買賣房屋合同買賣房屋是很普遍的事情，買賣的過程卻非常的復(fù)雜。在買賣房屋的過程之中，一定要簽訂書面的買賣合同。房屋的買賣合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說交易過程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,079 2022.04.17
