、抵押房屋貸款需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn) 這里需要強調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問題。首先，你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。 另外，大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，并且購房合同在房管局不能備案。 2、一手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求？ 一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。 另外，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過評估價的70％。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6％起。 3、二手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求？ 二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。 因此如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現(xiàn)能力較強的房產(chǎn)辦理。否則容易收到銀行的處處“刁難”。 除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不超過50％。