有抵押的房子如何購(gòu)買(mǎi)才安全
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購(gòu)買(mǎi)被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。 2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門(mén)等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。 3、退房難。開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
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抵押車(chē)這么買(mǎi)才安全： 1、弄清抵押車(chē)來(lái)源； 2、弄清車(chē)輛抵押方式； 3、對(duì)車(chē)輛狀況進(jìn)行詳細(xì)檢查； 4、在購(gòu)買(mǎi)抵押車(chē)后，應(yīng)及時(shí)對(duì)車(chē)輛進(jìn)行詳細(xì)拆檢。
如果要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說(shuō)，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開(kāi)發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。這樣的小產(chǎn)權(quán)房是有保障的。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。也就是說(shuō)，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。若是想安全且合法的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者要看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員。通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，那么該購(gòu)房合同就有效了。當(dāng)然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。
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如何買(mǎi)賣(mài)抵押的房子買(mǎi)賣(mài)抵押的房子需要提前還清貸款，注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記。未經(jīng)抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)
2022.04.17 514 -
如何能抵押購(gòu)買(mǎi)房的先租后抵先租后抵，需轉(zhuǎn)移占有才能對(duì)抗抵押權(quán)，即在設(shè)定抵押時(shí)沒(méi)有轉(zhuǎn)移占有，因此租賃權(quán)不得優(yōu)先于抵押權(quán)，可以實(shí)現(xiàn)更好的債權(quán)保護(hù)效果。 需要注意的是，該條規(guī)定判斷租賃權(quán)與抵押權(quán)權(quán)利次序時(shí)以抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為準(zhǔn)。
2021.03.06 131 -
抵押房子如何買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)賣(mài)抵押的房子需要提前還清貸款、注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百九十四條規(guī)定
2021.04.15 156
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如何才能買(mǎi)賣(mài)抵押的房子
買(mǎi)賣(mài)抵押的房子需要提前還清貸款、注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。根據(jù)《民法
2022-07-03 15,340 -
如何買(mǎi)房子抵押
上家先還清貸款，從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)完成后，過(guò)戶交易手續(xù)一般可以在七天左右辦理。抵押權(quán)人是銀行的，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。有的銀行還規(guī)定還款
2021-11-29 15,340 -
如何購(gòu)買(mǎi)車(chē)險(xiǎn)才安全
怎樣選購(gòu)車(chē)輛保險(xiǎn)根據(jù)我國(guó)法律，交強(qiáng)險(xiǎn)是強(qiáng)制保險(xiǎn)，每車(chē)必須購(gòu)買(mǎi)。但交強(qiáng)險(xiǎn)保額低，而且屬于責(zé)任險(xiǎn)，不保被保險(xiǎn)人和車(chē)上人員。顯然只購(gòu)買(mǎi)交強(qiáng)險(xiǎn)是不夠的，因此，車(chē)主最好另外選擇商業(yè)險(xiǎn)增加保障。為了避免因交通事故
2022-04-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子如何買(mǎi)才安全
如果要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說(shuō)，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房
2021-12-23 15,340
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有抵押的房子能買(mǎi)嗎可以買(mǎi)，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,361 2022.04.15 -
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書(shū)； （5）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，由抵押登記部門(mén)提供； （6）借款人
742 2022.11.21 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國(guó)法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22
