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有抵押的房子如何購(gòu)買(mǎi)才安全

2022-10-05 17:47

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專(zhuān)業(yè)分析:

購(gòu)買(mǎi)被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn): 1、重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏,會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行,獲得銀行的貸款,另一方面又為了加速回籠資金,在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下,就對(duì)該房源進(jìn)行出售,這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。 2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門(mén)等多個(gè)抵押人,購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款,房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜,輕則延誤購(gòu)房者收房,重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。 3、退房難。開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況,要么是補(bǔ)辦解押手續(xù),繼續(xù)完成房產(chǎn)交易,要么是支付違約金,同意購(gòu)房者退房。但是,通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情,維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

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如果要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃,在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下,慎重購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說(shuō),如果只是為了謀取個(gè)人利益,那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。在通常情況下,在為了集體利益的前提上,開(kāi)發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意,并簽訂協(xié)議。這樣的小產(chǎn)權(quán)房是有保障的。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。也就是說(shuō),如果將小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給該村集體以外的人,尤其是城市戶口的人,那么即便簽了購(gòu)房合同,也是無(wú)效的。若是想安全且合法的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房者要看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員。通常情況下,小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的,但如果獲得了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn),那么該購(gòu)房合同就有效了。當(dāng)然了,這種情況比較特殊,很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。

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    可以買(mǎi),但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)家沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者,其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按照相關(guān)規(guī)定,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人

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