1、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，租賃權(quán)是債權(quán)，一般情況下物權(quán)優(yōu)于債務(wù)，但根據(jù)有關(guān)規(guī)定“買賣不破租賃”原則是處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個(gè)例外。但并非所有情況下，都必須實(shí)行“買賣不破租賃”原則。 依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此，以抵押財(cái)產(chǎn)出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除。 2、抵押權(quán)與承租權(quán)相遇應(yīng)保護(hù)先設(shè)立的權(quán)利： 依據(jù)法律規(guī)定實(shí)際是確立了“設(shè)立優(yōu)先原則”，即何種權(quán)利設(shè)立在先即可取得對(duì)抗后設(shè)立權(quán)利的優(yōu)先地位。面對(duì)租賃權(quán)與抵押權(quán)之間的沖突，那個(gè)權(quán)利先存在的，法律即保護(hù)先存在的那個(gè)權(quán)利，而后存在的權(quán)利必須為先存在的權(quán)利“讓步”。 3、對(duì)于已設(shè)立的抵押權(quán)房屋承租人應(yīng)當(dāng)知曉： 以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，抵押權(quán)登記具有公示的效力，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人包括承租人對(duì)于抵押的存在是知曉的，其應(yīng)當(dāng)預(yù)見且能夠預(yù)見到的租賃風(fēng)險(xiǎn)的存在，承租人沒有任何理由妨礙抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 4、如相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)帶“租約”被正常拍賣成功了等，除去租賃權(quán)就成為了沒有必要的事。 房屋在進(jìn)行抵押之后是不適用用于買賣不破租賃的。所以出租人和承租人在簽約的時(shí)候承租人選了解到該房屋是否已經(jīng)被抵押出去如果已經(jīng)被抵押出去最好不要進(jìn)行承租。因?yàn)橐呀?jīng)抵押出去的房屋對(duì)于租賃合同是沒有相關(guān)保障的。