租賃合同備案了房東還能賣房嗎
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可以的，只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人(租賃物原所有權(quán)人)以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人(新所有權(quán)人)的，原租賃合同繼續(xù)有效。所以，這個房子的所有權(quán)是屬于房東的，如果說在出租的過程中，房東把房子賣給其他人的話，這種做法是可以的，在更換的產(chǎn)權(quán)人之后，自己的租房合同一般來說不會發(fā)生改變，原本的出租時間和租金都不會發(fā)生任何改變，只是說房東的名字需要改變一下。擴展資料：賠償問題：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。司法解釋做出如此規(guī)定的原因在于：雖然對于承租人享有的承租權(quán)，古今立法者的態(tài)度經(jīng)過了從“買賣擊破租賃”到“買賣擊不破租賃”的變遷，逐步體現(xiàn)出一種租賃權(quán)物權(quán)化的趨。，但是，法律對租賃權(quán)效力的特殊規(guī)定只是強化了債權(quán)的效力，從而達到對租賃人權(quán)利保護的目的，但租賃權(quán)的性質(zhì)不因此而改變。在將房屋抵押后再出租的情況下，仍然適用“先物權(quán)優(yōu)于后債權(quán)。
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租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。 所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住。
租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住。
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2021.03.17 142 -
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2022-05-31 15,340 -
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2022-05-27 15,340
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10,814 2022.05.11 -
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