一、賣方故意不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦一般在房價快速上漲的特殊時期，有些賣方會故意拖延過戶時間，以有事或外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式故意破壞原買賣合同，迫使買方主動解除合同。在這種情況下，買方首先申請財產(chǎn)保全，然后起訴對方履行轉讓義務。2、如果房價大幅上漲，賣方寧愿違約也不愿支付押金。押金的作用是保證雙方履行合同。如果要求賣方雙倍返還押金，不能彌補損失。此時可以要求法院繼續(xù)履行房屋轉讓，或者要求賣方賠償房屋上漲的差額賠償（違約金賠償）。三、賣方逾期交房怎么辦雙方簽訂合同后，如果沒有約定理由或因買方理由導致賣方不交房，如果賣方逾期騰房，則買方可根據(jù)合同約定向賣方主張違約責任，或向賣方主張因逾期交房而增加的租房費用賠償。4、如果買方在金融政策變化的情況下無法及時支付最終房款，如何處理金融政策調(diào)整或買方個人原因?qū)е碌暮罄m(xù)房款無法完成，這在金融政策調(diào)整期間非常常見。在這種情況下，買方應承擔違約責任。因此，在簽訂合同之前，買方必須確認銀行貸款或其他資金來源，然后簽訂合同。5、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？這個問題有三種：第一，如果賣方在簽訂房屋買賣合同時如實告知買方房屋質(zhì)量，買方表示知道房屋轉讓后，買方主張對賣方的賠償責任，賣方不負責。第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況，買方可以向賣方主張賠償，甚至嚴重要求退房。第三，如果賣方已經(jīng)告知中介房屋的真實情況，但中介沒有如實告知買方，買方可以向中介公司主張賠償，質(zhì)量問題嚴重的也可以要求退房。6、房屋過戶后，如果發(fā)現(xiàn)買方戶口沒有遷移，二手房往往涉及學區(qū)名額。如果賣方?jīng)]有遷移戶口或拒絕遷移戶口，除了催促賣方及時遷移戶口外，最好的辦法是在簽訂合同前明確戶口遷移情況，并在合同中寫下戶口遷移違約責任。七、定金問題有爭議怎么辦在二手房買賣中，定金糾紛應該是最常見的問題。定金是由雙方達成買賣意愿后簽訂的，買方不履行，定金歸賣方；賣方不履行，雙倍賠償買方。除非雙方達成協(xié)議解除合同，否則必須賠償對方。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。