老人不在了怎么把房子過戶給兒子？
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一、房屋過戶費用：繼承主要費用繼承權(quán)公證 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件： 第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力; 第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn); 第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。 二、房產(chǎn)過戶流程手續(xù)： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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老人把房子過戶給兒子的，不能要回來。法律規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。老人已經(jīng)把房子過戶給兒子的，視為贈與物已經(jīng)完成了交付，此時不可撤銷贈與。因此，老人把房子過戶給兒子的，不能要回來。
房產(chǎn)過戶主要有三種形式：買賣、贈與、繼承。其中買賣、贈與均發(fā)生在老人生前，而繼承只能等老人去世后才可以進行。雖然無論哪一種都需要花不少的稅費，但是過戶的時間和稅費多少還是有很大的區(qū)別。 一、房產(chǎn)買賣。不僅僅適用于父母將房產(chǎn)過戶給子女，老人過戶給孫子、孫女，還適用于所有人，即陌生人之間通過房產(chǎn)買賣也可以將房產(chǎn)成功過戶。 可能需要繳納的費用：營業(yè)稅（房產(chǎn)滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納）、個人所得稅（滿5年免征，未滿按房產(chǎn)評估價總額1%繳納）、契稅（房屋評估價格的3%）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、登記費和印花稅等。 二、房產(chǎn)繼承。一般適用于具有血緣關(guān)系的人群，例如夫妻之間、父母與子女、或者兄弟姐妹之間等關(guān)系。如果老人“立遺囑”了，那么老人去世后，就按遺囑的內(nèi)容進行房產(chǎn)分配；如果沒有遺囑，那么就由第一順位的繼承人（父母、子女和配偶）共同繼承老人的遺產(chǎn)。沒有遺囑的房產(chǎn)繼承，如果合法繼承人較多，那么可能產(chǎn)生的糾紛也比較多。 可能需要繳納的費用：只需繳納登記費和印花稅等較少的費用，一般增值稅、個人所得稅、契稅全免。這是房產(chǎn)過戶費用最少（最省錢）的一種方式，也是最簡單的一種方式，但是要求是老人過世后才能繼承。 三、房產(chǎn)贈與。雙方簽訂贈與合同，最好也去公證處進行公證，然后雙方一起再到房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)的變更登記。這種方式一般是無償贈送房產(chǎn)，受贈方不需要支付房款給原房主，只需要繳納相關(guān)的稅費即可。 可能需要繳納的費用：全額契稅（稅率高達3%）、公證費（房屋評估價格的2%，最低收取200元）、登記費和印花稅等。
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老人不在了房子怎么過戶給子女老人不在了，其遺留的房產(chǎn)要過戶，必須先確定各方的繼承份額。如果老人有留下遺囑或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，則按照遺囑或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議繼承；如果沒有留下的，就按法定繼承。確定各方繼承份額之后才能開始過戶辦理。需要帶上被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證和繼承人的繼
2022.02.27 3,470 -
老人把房子過戶給兒子需要什么手續(xù)？第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核。 第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議。 第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）。 第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
2021.02.10 317 -
老人把房子過戶給兒子需要什么手續(xù)第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核。 第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議。 第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）。 第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
2021.01.21 310
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老人把房子過戶給兒子, 老人沒在, 老人把房子過戶給子女協(xié)議怎么寫
做一份遺贈協(xié)議，拿著身份證原件去當(dāng)?shù)毓C處辦理公證手續(xù)，這樣比較穩(wěn)妥一些。 具體格式參考下面的內(nèi)容： 遺贈協(xié)議 甲方（遺贈人）：×××（寫明姓名、住址） 乙方（受贈人）：×××（寫明姓名、住址） 甲乙
2022-05-06 15,340 -
老人把房子過戶給兒子想把房子給小兒子怎么辦
這里面涉及贈予和繼承兩個問題。（老頭子在老太太還在醫(yī)院治療的時候，已經(jīng)把老太太的存款給了小兒子）這個有沒有證據(jù)？（想把財產(chǎn)都給小兒子）這只是個想法，有沒有具體的手段已經(jīng)實施？（還有一套拆遷房（168m
2022-03-17 15,340 -
兒子輩份不斷把房子過戶給老人
你好n贍養(yǎng)老人是子女的義務(wù)，老人有權(quán)要求子女對他們進行贍養(yǎng)n這個跟房子的繼承沒有關(guān)系的n房子的繼承還是遵循老人的意愿，不是說孩子盡到了贍養(yǎng)義務(wù)就要給房子他們，而且是等老人過世了以后再進行繼承的，現(xiàn)在不
2022-03-15 15,340 -
老公把房子過戶給自己的兒子，現(xiàn)在他的兒子不在，我可以把房子賣了
一、房屋于1999年由公婆贈與你先生，已經(jīng)辦理過戶登記手續(xù)，現(xiàn)在你先生就是該房屋合法的權(quán)利人。該贈與行為合法有效。 二、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親
2022-04-28 15,340
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老人的房產(chǎn)怎么過戶給子女老人的房產(chǎn)過戶給子女的流程為： 1、買賣房屋的過戶，應(yīng)該由老人和子女雙方攜帶本人身份證件、房屋買賣合同、房產(chǎn)證件等材料，到房管部門辦理過戶登記； 2、若老人去世，房屋需要繼承過戶的，繼承房屋過戶手續(xù)主要有以下：其一，繼承人需要攜帶被繼承人的
3,091 2022.04.15 -
00:48
房子怎么過戶給別人房子過戶，一般有以下的三個步驟，具體如下：1、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書過戶，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場；2、申請材料準備好后，須到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，填寫表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和
2,901 2022.04.17 -
00:59
老人過戶給孫子最省錢老人過戶給孫子最省錢的方式如下： 可以采取買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶這三種方式。究竟采用哪種方式最省錢最方便，還需要根據(jù)自家情況確定。買賣房產(chǎn)這種過戶方式需要繳納的主要費用有契稅1到3%、增值稅5.6%（產(chǎn)證未滿兩年）、個稅1%。很多城市
14,067 2022.04.17
