小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能辦理過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。當(dāng)前所謂的小產(chǎn)權(quán)房，即鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而非國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正的法律產(chǎn)權(quán)。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！颈僦{】買小產(chǎn)權(quán)房可以抵押嗎？真相：無法分析：小產(chǎn)權(quán)房無法抵押。國家法律規(guī)定，中小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是國家不認(rèn)可的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，不能交易，所以不能申請任何銀行的抵押貸款，所以不能申請房貸。即使全款購買，后續(xù)也不能申請抵押貸款，與商品房不同?！咎嵝选啃‘a(chǎn)權(quán)房如何贈與？1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以物權(quán)不能變更。2、這意味著房子的產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。因此，贈與合同從一開始就無法履行，無效。3、根據(jù)《民法典》，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。但建設(shè)者或者銷售者本身并不具備此類小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)和處分權(quán)，因此其處分房屋的行為應(yīng)當(dāng)是有效的行為，需要所有者的認(rèn)可。

《中華人民共和國土地管理法》第九條、第六十二條