如何分析房屋租賃糾紛的管轄
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根據《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因房地產糾紛提起的訴訟，由房地產所在地人民法院管轄；（二）因港口經營中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）繼承糾紛提起的訴訟，由繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》適用解釋法〔2015〕第五十八條民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的定的房地產糾紛，是指房地產權利確認、分割、相鄰關系等引起的房地產糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，根據房地產糾紛確定管轄。房地產登記的，以房地產登記簿記載的地點為房地產所在地；房地產未登記的，以房地產實際所在地為房地產所在地。房屋租賃糾紛應當由房屋所在地人民法院管轄。
《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
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房屋租賃糾紛如涉及合同糾紛，則管轄法院根據《民事訴訟法》第三十三條第一項的規(guī)定確定，由房屋所在地人民法院管轄。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。 農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。 不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產沒有登記的，以不動產實際所在地為不動產登記地。
房屋租賃糾紛一般確定為由合同履行地的人民法院管轄，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。
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