買二手房過戶注意事項有哪些？
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。 1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的無效，要求買方退房。
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買二手房過戶注意事項如下：確認產(chǎn)權的可靠度；考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；查看是否有私搭私建部分；確認房屋的準確面積；觀察房屋的內(nèi)部結構；考核房屋的市政配套。
需要注意以下問題： 一、確認產(chǎn)權的可靠度。注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。 三、查看是否有私搭私建部分。 四、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結構。
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二手房過戶注意事項有哪些二手房過戶要注意的首先是調(diào)查房屋產(chǎn)權，在購買二手房前，一定要檢查房屋產(chǎn)權的真實性和完整性，并注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等。準備過戶材料，出賣人應持房產(chǎn)證原件和復印件。雙方需向房地產(chǎn)交易中心提交過戶所需材料，填
2022.06.17 720 -
二手房過戶注意事項有哪些買二手房過戶注意事項： 1、二手房屋的真正產(chǎn)權人和房屋是否存在權屬爭議； 2、房屋是否有存在權利負擔； 3、二手房屋是否有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。
2021.03.30 194 -
二手房過戶注意哪些事項過戶二手房需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請
2022.06.17 751
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二手房買賣注意事項二手房過戶的注意事項有哪些
1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況
2022-05-07 15,340 -
買二手房過戶注意事項有哪些
答：如果你看的是二手房，首先你需要注意的是房子產(chǎn)權還剩多少年限，最好別太老的樓齡。對方住宅的性質(zhì)，是不是單位房，尤其是那種政府機關的房子，入手需謹慎，還有產(chǎn)權問題，是不是小產(chǎn)權房，這類房子通常出現(xiàn)土地
2022-03-10 15,340 -
二手房買賣過戶注意事項有哪些
（1）房屋手續(xù)是否齊全 （2）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，
2022-04-09 15,340 -
買賣二手房過戶注意事項有哪些
1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的
2022-02-04 15,340
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二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,333 2021.04.25 -
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二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關注房屋的所有權，也就是二手房是否經(jīng)過有關部門登記確權。以小產(chǎn)權房為例，小產(chǎn)權房沒有不動產(chǎn)權
5,832 2021.04.25
