在沒房產(chǎn)證的情況下簽訂的購房協(xié)議有效嗎
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具體看情況的。 第一，合同效力待定。還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。 第二，可撤銷合同。如果你謊稱對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，別人信以為真并簽訂了合同，你的行為則構(gòu)成欺詐，對(duì)方可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷買賣合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和對(duì)方對(duì)合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，此時(shí)合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他們?cè)诤贤屑s定，你轉(zhuǎn)讓的只是對(duì)房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，則合同有效，但若想對(duì)抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。
根據(jù)《民法典》第148條規(guī)定：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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購房協(xié)議是否有效需要看是否符合合同的生效要件，符合合同生效要件的購房協(xié)議有效。
具體看情況的。 第一，合同效力待定。還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。 第二，可撤銷合同。如果你謊稱對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，別人信以為真并簽訂了合同，你的行為則構(gòu)成欺詐，對(duì)方可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷買賣合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和對(duì)方對(duì)合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，此時(shí)合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他們?cè)诤贤屑s定，你轉(zhuǎn)讓的只是對(duì)房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，則合同有效，但若想對(duì)抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。
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簽訂沒有房產(chǎn)證的購房協(xié)議是否有效簽訂沒有房產(chǎn)證的購房協(xié)議依法成立即有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致不能辦理過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
2021.03.31 125 -
購買無證房產(chǎn)簽訂的協(xié)議有效嗎？無證的二手房購房合同無效。法律規(guī)定，無證房的購房者不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
2021.02.28 195 -
在中介簽訂的購房協(xié)議有效嗎有用，購房合同由當(dāng)事人約定是可以找人代簽的。如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的，另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。
2021.04.25 235
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簽訂沒有房產(chǎn)證的購房協(xié)議有效嗎
具體看情況的。還沒有取得房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓房屋，合同并不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實(shí)踐中，沒有取得房產(chǎn)證的買賣合同，有些被認(rèn)定為無效，但多數(shù)會(huì)被認(rèn)定為有效。 具體來講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過程中，會(huì)涉
2022-05-15 15,340 -
簽訂了沒有房產(chǎn)證的購房協(xié)議有效嗎
簽訂沒有房產(chǎn)證的購房協(xié)議可以有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，導(dǎo)致房屋不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
2022-07-19 15,340 -
簽訂沒有房產(chǎn)證的購房協(xié)議會(huì)有效嗎
具體看情況的。 第一，合同效力待定。還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。 第二，
2022-06-12 15,340 -
在沒有辦法的情況下簽訂的協(xié)議有效嗎
若您是被逼的不是出于您本人真實(shí)意思表示，協(xié)議是無效的。
2022-10-30 15,340
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01:17
私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國(guó)法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問題，同時(shí)，也維護(hù)了雙方在交易時(shí)的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因?yàn)樵谵k理房子過戶的登記時(shí)，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
00:55
夫妻私下簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議有效嗎夫妻私下簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議有效。夫妻雙方在意思表示真實(shí)的情況下，簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議滿足下列條件則有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 滿足以上條件簽訂的協(xié)議簽署就是有
1,838 2022.05.11 -
00:54
私下簽訂的購房合同生效嗎私下簽訂的購房合同是否生效要從以下三個(gè)方面入手： 1、交易雙方是否具備完全民事行為能力，如果交易的雙方或者一方不具備完全民事行為能力的，那么就會(huì)對(duì)合同的生效產(chǎn)生影響； 2、交易雙方意思表示是否真實(shí)，是否在合同上親筆簽字按手印或者蓋章； 3、
540 2023.01.04
