商品房預售合同的效力如何認定?
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商品房預售合同是一種特殊的買賣合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。認定合同效力應注意以下幾點： 一、主體合格、當事人應具備法律規(guī)定的締約資格。 商品房預售合同的主體是特定的，預售方是房地產(chǎn)公司，一般為法人等主體，因此并非任何人都能作為預售方訂立商品房預售合同。預售方是合法設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因商品房預售實行許可證制度，只有預售方持有預售許可證明，具備預售許可資格，其與預購方簽訂的預售合同即為發(fā)生法律效力。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 二、意思表示真實。 三、不違反法律、行政法規(guī)或者社會公共利益。 四、合同標的確定、可行。 雙方簽訂合同后，為了使合同產(chǎn)生當事人預期的法律后果，合同的實質性條款也應當是可行的。比如，預售的商品房必須是確定了施工進度、竣工交付日期、物業(yè)管理方案、裝修標準、平面圖或戶型圖等等。
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商品房預售合同效力如何認定對于商品房預售合同的效力一般是有效的。但必須看是否取得商品房預售許可，因為出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是如果出售方在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此對于商品房預售合同效力的
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
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商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內書面
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