商品房銷售時開發(fā)商提供的面積往往是建筑面積，而事實(shí)上，購房者真正在意的都是套內(nèi)使用面積，所以房產(chǎn)商宣稱的面積里“水分”就一向很重?！备鶕?jù)國家商品房管理相關(guān)規(guī)定，商品房買賣中未作約定的商品房面積誤差事件按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。相信大部分購房人都不知道這部條例，開發(fā)商更不會主動對你說。即使購房者知道了解相關(guān)知識，開發(fā)商也會玩一些手段將你搪塞過去?？傊蕴澋目偸琴彿空?。買房子套內(nèi)使用面積才是我們使用的根本。如果開發(fā)商的房子面積不實(shí)，就會在宣傳中調(diào)高公攤系數(shù)。在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。開發(fā)商將很多公共建筑的面積，比如頂樓的亭閣、油罐、水塔、倉庫甚至變電所等將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍。使之加起來面積誤差正好在3%以內(nèi)，打了個擦邊球。面對這種現(xiàn)象，購房者所能做的只有提前了解充足的購房知識，不要貪圖所謂的贈送半贈送面積，在購房時選擇品牌開發(fā)商。如果可能的話盡量購買現(xiàn)房，這樣可以實(shí)地測量，開發(fā)商不容易當(dāng)面作假。簽合同是買房的重要環(huán)節(jié)，很多購房者不仔細(xì)看合同條款，對合同中隱藏的霸王條款不知情，出現(xiàn)問題再找開發(fā)商時自然處于弱勢地位。例如有些人在購買精裝修房時，往往沒有注意合同中會有“開發(fā)商有權(quán)采用和宣傳材料中具有同等資質(zhì)的產(chǎn)品”這一條款，等到拿到新房鑰匙卻發(fā)現(xiàn)裝修材料不是原來承諾的那些品牌，欲找開發(fā)商理論時卻沒有優(yōu)勢。所以，在簽合同時一定要仔細(xì)閱讀，要求列明所購房屋的建筑面積與套內(nèi)面積留作備份。在“違約責(zé)任”部分的有關(guān)罰責(zé)條款中，也應(yīng)相應(yīng)加入“如房屋實(shí)測面積與合同面積出現(xiàn)誤差時，不管是建筑面積還是套內(nèi)面積，開發(fā)商都應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定行事”的內(nèi)容。這樣在出現(xiàn)問題時購房者才能有充足的法律依據(jù)，維護(hù)合法權(quán)益，讓某些無良開發(fā)商無處搪塞。