征收與拆遷的相對方是征收人或拆遷人和不動產(chǎn)權(quán)人。不動產(chǎn)權(quán)人如屬于經(jīng)營用房，應該補償因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。從法律關(guān)系產(chǎn)生來說，征收人或拆遷人只和不動產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生法律關(guān)系。 雖然實際造成的損失為承租人的損失，但對于征收或拆遷人來說，認可經(jīng)營性質(zhì)和停產(chǎn)、停業(yè)損失，是認可的產(chǎn)權(quán)所有人。至于是產(chǎn)權(quán)所有人自用還是授權(quán)他人使用，這不是征收、拆遷人需要去區(qū)分的。說簡單點就是，對于經(jīng)營性質(zhì)用房，給付補償，如何分配與分割是產(chǎn)權(quán)人與承租人依租賃關(guān)系的事。 2、不動產(chǎn)權(quán)人對于產(chǎn)權(quán)來說，可以自用，也可以授權(quán)或允許他人使用，就是出租他人。是不動產(chǎn)權(quán)人和承租人之間產(chǎn)生的法律關(guān)系，依據(jù)的是租賃的法律條款。 3、承租人因拆遷或征收，有獲得補償?shù)臋?quán)利，依據(jù)的是租賃關(guān)系，給付補償?shù)闹黧w應該是合同相對方，也就是出租方?？梢赃@樣理解，征收、拆遷人補償給出租方，出租方再根據(jù)租賃合同約定補償給承租方。 4、但并不是說，承租方就一定有補償。需要看租賃合同如何約定。 如出租方在簽訂合同時，已經(jīng)告知有被拆遷或征收的風險，同時已經(jīng)約定清楚因拆遷或征收的補償由出租方獲得，那么對于此類風險已經(jīng)有約定，承租方也表示接受，就依合同約定處理。 如沒有約定清楚，那么，因為政策原因征收或拆遷，合同無法履行的，可以解除合同，出租方可以不承擔違約責任，但是因此承租人受到損失，從征收或拆遷中獲得補償應該補償給實際承租人。 5、對于此類糾紛，從合同關(guān)系角度來說，不動產(chǎn)所有人獲得補償后，拒絕支付補償給承租人，承租人可以起訴產(chǎn)權(quán)人支付。但不能直接起訴征收、拆遷人直接給付。 6、補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 7、對于學校，有合法的資質(zhì)和手續(xù)，不會因為搬遷而關(guān)閉。相反，政府一般會給予適當選址與安置。