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房屋中介違約應(yīng)對措施及解決方法

2024-12-03 14:33

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房屋中介公司,也稱為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),通過中介公司出售房屋或購買房屋無疑是比較便捷的。雖然需要支付一定的中介費(fèi),但中介公司提供的信息服務(wù)、代辦交易手續(xù)等服務(wù)可以為雙方節(jié)省不少的時(shí)間成本,同時(shí)避免買賣雙方花費(fèi)大量的時(shí)間去了解行政手續(xù)的辦理流程。然而,與其它行業(yè)一樣,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可能遇到不誠信、欺騙客戶的情況。根據(jù)欺騙的程度,如果中介機(jī)構(gòu)只是以一般性的隱瞞或虛假陳述的方式來促成交易,可以向行政主管部門投訴,并可能會(huì)受到罰款、撤銷備案、停止網(wǎng)簽、吊銷執(zhí)照等處罰。如果中介機(jī)構(gòu)一開始就不打算提供正常的經(jīng)紀(jì)服務(wù),而是利用虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞事實(shí)來騙取傭金,可能涉嫌詐騙犯罪,此時(shí)應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,由公安機(jī)關(guān)偵查處理。為了降低被詐騙的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)選擇依法設(shè)立、正規(guī)備案登記的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十三條,違反本辦法有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,并可對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款:(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的;(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù),未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況,并未經(jīng)委托人同意的;(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的;(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)的;(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的。

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