房屋租賃合同是人們生活中常見的合同，也是糾紛較多的合同。房屋租賃合同糾紛的管轄屬于專屬管轄嗎？房屋租賃合同糾紛管轄不屬于專屬管轄。雖然房屋租賃合同糾紛與房地產(chǎn)有關(guān)，但訴訟法律關(guān)系的依據(jù)是當(dāng)事人之間存在的合同，其性質(zhì)仍然是債權(quán)債務(wù)糾紛，不是房地產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特殊地區(qū)管轄，由被告住所地或者合同履行地即房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此，最高人民法院在《關(guān)于如何確定房屋租賃糾紛管轄的批復(fù)》中明確規(guī)定：租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般由房屋所在地法院管轄，部分被告所在地法院管轄更符合兩便原則的，也可以由被告戶籍所在地或者居住地法院管轄。由于此類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國《民事訴訟法》第二十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地，即房地產(chǎn)所在地的法院管轄。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地?！蛾P(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。