國有土地使用權(quán)收回補償
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征用土地按照以下標準給予補償: (一)土地補償費 1、征用耕地的,按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算; 2、征用精養(yǎng)魚池的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算,征用其他養(yǎng)殖水面的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算; 3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算; 4、征用其他農(nóng)用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算; 5、征用未利用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算; 6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。 (二)安置補助費 1、征用耕地的安置補助費,按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的,安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的,從六倍起算,人均耕地每減少一百五十分之一公頃,安置補助費相應(yīng)增加一倍,但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍; 2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費,按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算; 3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的,不支付安置補助費。 (三)地上附著物和青苗補償費 1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費,按照重置價格結(jié)合成新確定; 2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費; 3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算,能如期收獲的不予補償??梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟林木等,支付移植費;不能移植的,給予合理補償或者作價收購。
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國有土地使用權(quán)收回補償標準:首先會發(fā)放征地補償費,其中包括土地上附著物補償、土地補償、以及安置補償;如果收回的土地是用做房屋建設(shè)的,那么會發(fā)放拆遷補償費,拆遷補償費是對被拆遷人失去房屋和土地的補償,是用地單位得到土地所承擔的費用;還有征地規(guī)稅費,是把土地從公民手中轉(zhuǎn)讓到國家手中,用于建設(shè)的費用。還有土地出讓金,是原土地使用者向國家繳納的使用土地的費用,會將其沒有進行的多余年費所交費用退還;最后還有土地使用權(quán)價值,按照收回時土地的價值來確定補償標準。
國有土地使用權(quán)收回補償標準:首先會發(fā)放征地補償費,其中包括土地上附著物補償、土地補償、以及安置補償;如果收回的土地是用做房屋建設(shè)的,那么會發(fā)放拆遷補償費,拆遷補償費是對被拆遷人失去房屋和土地的補償,是用地單位得到土地所承擔的費用;還有征地規(guī)稅費,是把土地從公民手中轉(zhuǎn)讓到國家手中,用于建設(shè)的費用。
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