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無法支付房租時,可以采取哪些措施?

2024-11-29 15:52

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在日常生活中,房屋租賃是一種十分普遍的民事行為。如果房客拖欠房租,下面有一些方法可以幫助房東收回欠款并驅(qū)逐房客。無論欠款金額的大小,可以通過口頭訴訟來處理。這是一個非常簡單的司法程序,不需要律師,也不需要訴訟員。 通過口頭訴訟,房東可以停止合同并驅(qū)逐房客,同時要求房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔(dān)的費用。房東如果確實需要房子急用,如果房客拖欠金額不大的話,房東可以不等到歸還拖欠的房款,立即終止合同,要求房客立即從租房中搬出。 如果拖欠的款項未超過2000元,房東可以通過口頭訴訟來要求償還拖欠房款,以及其他一些相關(guān)費用,比如水費、電費、煤氣費等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。 如果拖欠的款項超過了2000元,就需要通過簡易審理來處理。不管金額多少,都需要支付法庭費。如果租客仍然不配合,可以直接申請財產(chǎn)凍結(jié)。 根據(jù)《民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加約定的違約金。如果違約金過分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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對待租房合約到期后承租方仍未搬遷的局面,可采取以下幾種策略進行解決:首先,若出租人對此表示贊同,雙方可協(xié)商將固定租期變更為不定期租約形式,原租賃協(xié)議仍然具備法律效力;若出租人反對續(xù)簽租賃合同,有權(quán)要求承租方歸還所租賃房屋,同時有權(quán)提出撤除對該房產(chǎn)的非法占據(jù)或妨礙行為;若租房合約已然到期且出租人拒絕再出租予承租方,則可要求承租方迅速搬出當(dāng)前住所,如對方拒不執(zhí)行,出租人有權(quán)要求其在規(guī)定時間內(nèi)予以搬遷,同時需繳清所有應(yīng)支付的房租款項,若限期屆滿后承租方仍未履行以上義務(wù),出租方可選擇通過法律途徑進行解決。

張麗麗律師

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