已購(gòu)公房并非都能抵押。 1、根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公房才能上市交易，但有8類已購(gòu)公房不在交易范圍之內(nèi)。 (1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的； (2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補(bǔ)足房款及裝修費(fèi)的； (3)該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的； (4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的； (5)已經(jīng)進(jìn)行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； (6)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的； (7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的； (8)法律、法規(guī)及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。 二、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》 第五條已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售： （一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的； （二）住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的； （三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列人拆遷公告范圍內(nèi)的； （四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； （五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； （六）上市出售后形成新的住房困難的； （七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的。