買二手房.要過戶時(shí)被查封.能起訴繼續(xù)履行合同嗎
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買二手房要過戶時(shí)被法院查封，暫時(shí)不能起訴要求賣房人繼續(xù)履行合同，因?yàn)榉课菀呀?jīng)被法院查封，法院不會(huì)判決賣房人繼續(xù)履行合同的，因?yàn)橘u房人無法履行合同。如果買房人起訴要求解除買賣合同，法院可以立案受理，并作出判決。
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房屋買賣合同能起訴繼續(xù)履行合同。守約方可以對(duì)違約方不按規(guī)定履行合同義務(wù)的行為發(fā)出書面催告，要求其繼續(xù)按約履行該合同；違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的或該違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方可以可以行使解除權(quán)要求解除該合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下，如要解決問題：第1種方法是賣房人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)，將被查封房屋置換出來，為要過戶的房屋解封后，雙方可繼續(xù)交易。第2種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同，要求上家返還首付款及賠償款，如果上家無力償還，參加房屋拍賣，用拍賣剩余的款項(xiàng)償還下家的首付款。第3種方法是:下家可以和法院協(xié)商，變更被執(zhí)行人為自己，法院解除查封，下家辦理房屋過戶手續(xù)，然后將銀行放貸的款項(xiàng)支付給法院。
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房屋買賣合同是否能起訴繼續(xù)履行合同房屋買賣合同能起訴繼續(xù)履行合同。 根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)
2021.04.05 228 -
剛買的二手房過戶被法院查封有事嗎“善意”案外人在支付全部房款后，發(fā)現(xiàn)自己的房屋被法院凍結(jié)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院提出執(zhí)行異議，如其異議被駁回，且該財(cái)產(chǎn)不屬于原審裁決確定的財(cái)產(chǎn)，只是作為被執(zhí)行人的一般財(cái)產(chǎn)在執(zhí)行過程中被查封凍結(jié)，則應(yīng)當(dāng)在收到裁定15日內(nèi)向法院提起執(zhí)行異議之訴。
2020.07.04 226 -
起訴二手房交易合同人是否可以繼續(xù)履行當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.06 144
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二手房合同繼續(xù)履行能要違約金嗎
每個(gè)階段的可能性不一樣。二手房買賣流程圖 定金合同 ①↓ 買賣合同（居間版） ②↓ 買賣合同（網(wǎng)簽版） ③↓ 交付房款（一般包括房管局辦理資金托管，買方辦理貸款） ④↓ 過戶 （一）賣方階段①違約 此
2022-08-11 15,340 -
房產(chǎn)被法院查封過還能繼續(xù)買賣嗎
1按理法院查封房產(chǎn)后，你們是不可能買賣房產(chǎn)的，估計(jì)是法院和房產(chǎn)局之間在某個(gè)環(huán)節(jié)上有差錯(cuò)； 2只要你對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)情況不知情，并且支付了對(duì)價(jià)（正常的市場價(jià)值），履行另了正常的程序并辦理了過戶手續(xù)，法律是保
2022-04-22 15,340 -
二手房合同繼續(xù)履行能要違約金嗎，要求其繼續(xù)履行合同怎么辦，
每個(gè)階段的可能性不一樣。二手房買賣流程圖 定金合同 ①↓ 買賣合同（居間版） ②↓ 買賣合同（網(wǎng)簽版） ③↓ 交付房款（一般包括房管局辦理資金托管，買方辦理貸款） ④↓ 過戶 （一）賣方階段①違約 此
2022-07-21 15,340 -
在買二手房時(shí)二手房過戶完稅查封需要什么條件解除查封?
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》2005年1月1日起施行。第十七條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該
2022-08-30 15,340
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買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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買賣合同中不履行過戶手續(xù)怎么辦買賣合同中賣方不履行過戶手續(xù)，救濟(jì)途徑視雙方是否為此約定有效的仲裁協(xié)議而定。 1、若是沒有約定有效的仲裁協(xié)議，買方可以直接起訴，要求對(duì)方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。協(xié)助辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)，其不履行屬于違約，買方可以向法院起訴解決。起訴需要提
732 2022.05.26
