租賃合同未到期，一方違約應如何承擔責任？
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房屋租賃合同未到期時,房東要求終止合同,租戶可以與房東協(xié)商一致,解除合同,并要求房東退還剩余租期內的租金,并給予適當違約的補償。如果雙方協(xié)商不成,可以通過法律的途徑進行維權。 根據(jù)《民法典》: 第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百八十四條【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。 第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加約定的違約金。當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
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單方面終止租賃合同應承擔違約責任。租賃合同未約定違約責任的，應當賠償出租人的損失。出租人的損失是合同剩余期間無法出租造成的租金收入損失。如果房屋在合同剩余期限內未出租，承租人應在剩余期限內支付租金；如果房屋在合同剩余期限內出租，承租人只需承擔租賃前的租金損失。承租人無正當理由未支付、延遲支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。
租賃合同未約定違約金的也需要承擔違約責任，我國法律上明確規(guī)定了合同在簽訂后雙方都需要嚴格按照規(guī)定的條款來履行各自的法律責任的，即使未約定違約金的也是需要承擔相應的違約責任的。 【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85％法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3～15分鐘獲得針對性解答！
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