房屋租賃合同中，出租人未履行維修義務的責任追究
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通常，房屋出租人需要承擔的義務包括： 1. 按照合同約定的時間和方式向承租人交付租賃房屋。 2. 向承租人保證交付的租賃房屋符合約定的用途，且能夠正常使用和產(chǎn)生收益。 3. 向承租人保證不會因為第三人的原因?qū)е鲁凶馊藷o法正常使用和收益租賃房屋。 如果房屋出租人未能履行維修義務，可能需要承擔的法律責任包括： 1. 如果出租人確實無法修繕租賃房屋，可以與承租人共同修繕，承租人付出的修繕費用可以抵扣租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務的，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務。如果出租人仍不履行，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 2. 如果出租人不及時修復租賃房屋，導致房屋發(fā)生破壞性事故，給承租人造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應承擔賠償責任。承租人可以選擇侵權(quán)或違約責任主張權(quán)利。
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雷某將其挖掘機出租給振華投資公司使用，雙方自愿簽訂了《工程機械租賃合同》，該合同約定，在危險地段施工，承租方必須派專職人員進行排險，指揮施工和監(jiān)測施工狀態(tài)，因指揮不當和監(jiān)測不力及失誤所造成的安全事故，由承租方負責。該合同是雙方自愿訂立的，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，是有效合同，合同約定條款對雙方具有約束力，雙方均應按合同約定履行各自的義務。振華投資有限公司在使用挖掘機的過程中，不注意安全生產(chǎn)，在未將山石爆破排除險情的情況下，在該處下方使用挖掘機施工，導致挖掘機被滾下的山石砸壞，其應承擔民事賠償責任。
房屋租賃中維修責任的確定是： 1.房東發(fā)現(xiàn)是租客的疏忽，租客通常被要求支付費用； 2.如果有不必要的東西在租約之前損壞，而且沒有注明，也沒有包括在照片清單、租約或者廣告里面，房東不一定要維修； 3.假如是租客惡意的損壞或者疏忽，需要承擔責任。
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租賃房屋的維修責任在合同中怎么寫租賃房屋的維修責任在合同中可以寫明房東保證房屋及其附屬設施在租賃期內(nèi)處于正常使用狀態(tài)，租客發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施損壞或無法正常運作應及時通知房東，房東應在收到通知后及時進行維修，租客造成損壞的，自行維修。
2021.06.09 38 -
出租人履行其直接維修的義務嗎租賃過程中出租人的法定維修義務是：在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該租賃物進行修理和維護以保證承租人能夠正常使用該租賃物，包括對租賃物的正常保養(yǎng)。
2021.02.01 125 -
房屋維修管理房屋出租人有義務維修房屋嗎?房屋出租人有維修義務，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外；承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。
2021.01.18 202
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房屋租賃期間承租人未履行維修義務，導致出租人拒絕付房屋租金的，
在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租賃合同關(guān)系中，支付租金和修繕房屋都是租賃合同的主要條款。因此，一方違反其中的一項義務，另一方可以援用同時履行抗辯權(quán)，即
2022-03-03 15,340 -
房子租賃中房東未能履行修繕義務，如何維權(quán)？
在租賃房屋出現(xiàn)需要修理的情況時,出租人和承租人都有責任承擔相關(guān)的維修工作。如果出租人具備維修能力,他們應該主動承擔起對租賃房屋進行修理的責任。而承租人則有權(quán)要求出租人在合理的時間內(nèi)完成維修任務。如果出
2024-11-20 15,340 -
房屋租賃合同繼續(xù)履行中的承租人有責任嗎
承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，如果該變動不是因為房屋在出租前已設立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動，那么承租人請求房屋受讓人繼續(xù)
2023-06-13 15,340 -
租賃房屋是由誰出責任維修
租賃房屋維修責任一般由出租人承擔。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該租賃物進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用該租賃物，包括對租賃物的正常保養(yǎng)。房屋損壞由承租人的過錯造成的或雙方約定
2022-06-09 15,340
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務的話，房客當然有權(quán)向房東提出賠償損失的請求。具體來說，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,428 2022.05.11 -
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房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰負責房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰負責，要看房屋租賃合同的約定，如果房屋租賃合同沒有約定的，則由房東負責維修。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果租賃合同對維修義務沒有約定的，租客可以讓房東對漏水設備進行維修，如果房東不愿意履行維修義務的
4,149 2022.04.17
