國(guó)家對(duì)公攤面積有明確的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)嗎？
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關(guān)于建筑物公攤面積的國(guó)家相關(guān)規(guī)范如下所述: 1. 對(duì)于七層及以下的居住房屋,其公攤比例應(yīng)控制在7%至12%之間。 2. 對(duì)于七層至十一層的居住房屋,其公攤比例應(yīng)穩(wěn)定在10%至16%的區(qū)間范圍內(nèi)。 3. 對(duì)于十二層至三十三層的高層建筑,其公攤比例通常會(huì)落在14%至24%之間。 4. 對(duì)于別墅型住宅,其公攤比例則應(yīng)保持在1%至8%的合理范圍內(nèi)。 公攤面積的計(jì)算公式為:公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積;而公攤系數(shù)的計(jì)算方式為:分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和÷各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和-各套內(nèi)建筑面積之和)÷各戶套內(nèi)建筑面積之和。 公攤面積涉及多個(gè)方面,如電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道以及共用墻體等。
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目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，所以可以依照買(mǎi)房合同規(guī)定來(lái)。
一般來(lái)說(shuō)，普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層的住宅公攤的系數(shù)約在15%-20%；高層的住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。對(duì)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。
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土地證分?jǐn)偯娣e算誰(shuí)的？有明確的規(guī)定嗎？我從以下兩點(diǎn)來(lái)回答。 1、土地證上所指的分?jǐn)偯娣e，簡(jiǎn)單的說(shuō)，它表示的是該土地使用者持有的證書(shū)附頁(yè)宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)偂?2、國(guó)有土地使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋?/p>
2024.06.18 76 -
國(guó)家對(duì)商鋪的最高公攤面積的規(guī)定按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。國(guó)家規(guī)定了每套房產(chǎn)應(yīng)公攤的部位及公攤面積計(jì)算方式。公攤面積應(yīng)該多少，是以其公
2024.06.30 42
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公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和建筑標(biāo)準(zhǔn)
按國(guó)家規(guī)定的最高公攤計(jì)算：30層以上公攤25層％；點(diǎn)式樓盤(pán)公攤15％－17％；18層以下共13層％－15％；多層住宅共攤10％－13％。公共建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不應(yīng)計(jì)入的公共建筑
2021-12-22 15,340 -
如何計(jì)算公攤面積公攤的計(jì)算公攤面積的組成是什么，有哪些計(jì)算原則
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下
2022-03-18 15,340 -
國(guó)家是否有對(duì)公攤面積有規(guī)定
公攤面積大小是測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪得出的一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，不是開(kāi)發(fā)商自已定的，小高層和高層在20%左右，一般不超過(guò)25%，公寓類(lèi)的要大一些，但是一般也不會(huì)超過(guò)30%，另外開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始建設(shè)之前都
2022-10-26 15,340 -
公攤建筑面積有哪些？公攤建筑面積的計(jì)算方法，公攤
共用建筑面積是指整棟建筑的所有產(chǎn)權(quán)人共同共用的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。，以及為整個(gè)建筑服務(wù)的公共建筑和管理建筑的建筑面積，
2021-11-22 15,340
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
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房屋拆遷面積怎么計(jì)算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。具體情況如下： 1、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和
2,687 2023.08.10 -
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我國(guó)法律對(duì)父母贍養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的我國(guó)法律對(duì)于父母的贍養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？法律上對(duì)于父母贍養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有確定一個(gè)具體的數(shù)額或者是標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐當(dāng)中啊，法律規(guī)定的贍養(yǎng)義務(wù)是指老人沒(méi)有生活能力、生活困難然后需要子女們盡贍養(yǎng)義務(wù)，子女們才應(yīng)該給錢(qián)，這是一個(gè)前提條件。但具體給錢(qián)多少，它
1,911 2021.03.24
