繼承房產滿五唯一轉讓稅是怎么計算的
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根據(jù)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)（2006）144號）文件規(guī)定個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規(guī)定執(zhí)行個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。
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1，看房子是否成本價購買，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先補土地出讓金（當年成本價×建筑面積×1%）。 2，個稅如果之前購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；如果沒有發(fā)票，按這次成交價的1%收取。 3，因為是繼承、贈與的房產，所以房產證的取得時間以上次的時間計算，不是繼承贈與過戶之后的，如果之前的房產證已經滿五年，免營業(yè)稅。
繼承的房產滿五年不是唯一處理如下：看房是否成本價購買，如果是，可以直接出售；購房有發(fā)票，按和這次出售差額的20%收個稅；因為是繼承、贈與的房產，所以房產證的取得時間以上次的時間計算。
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