商品房預(yù)售合同是什么？
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你這問題問得好。 簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。 在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時，開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因為房屋的平面建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計的，是不確定。所以針對這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時，按約定逐一核對，若沒做到按違約條款處置。 后兩種合同因為簽署時沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預(yù)
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商品房預(yù)售合同，通常指的是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，約定由承購人支付定金或房價款的協(xié)議。但是開發(fā)商在對方起訴前仍然未取得商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同無效。
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
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什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同的內(nèi)容是買賣雙方在一定的期限內(nèi)，根據(jù)購買合同進(jìn)行協(xié)商。雙方的意思表示真實自愿，權(quán)利與義務(wù)明確合法。還具有我國的合同法規(guī)定的合同成立要件。因此，商品房的預(yù)售合同本身就屬于一個獨(dú)立的合同。買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時，所售房屋轉(zhuǎn)
2022.04.12 1,189 -
什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就商品房預(yù)售行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
2020.05.17 178 -
什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承
2020.11.04 172
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商品房預(yù)售合同是什么意思什么是商品房預(yù)售合同
商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購人所有，而預(yù)購人按合同約定支付價款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不
2022-05-02 15,340 -
商品房預(yù)售合同是什么
在銷售尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時，簽約雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同。預(yù)售許可證上明確記載的有效期為該預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期限，當(dāng)有效期限到期時，該項目房地產(chǎn)的銷售不符合上述使用合同條
2021-10-01 15,340 -
什么是商品房預(yù)售合同？
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商
2022-03-29 15,340 -
什么是預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是做什么的？
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商
2022-04-24 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
903 2022.04.25 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15
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