買二手房適用不破租賃嗎？
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買二手房適用買賣不破租賃，這個跟房子是沒有關(guān)系的，但是跟房子的產(chǎn)權(quán)是有直接關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)被抵押給第三方的，被人民法院已經(jīng)查封的，或者是破產(chǎn)的資產(chǎn)，這些是不適用買賣不破租賃的，其他房產(chǎn)都是適用的。 《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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買二手房適用買賣不破租賃。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的那個租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個租賃關(guān)系受保護(hù)了，那么后一個轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會破了。所以是適用的。
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二手房可以買賣不破租賃嗎二手房交易適用買賣不破租賃的規(guī)定。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.03.01 228 -
買賣不破租賃適用動產(chǎn)嗎司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。
2021.01.28 344 -
買賣不破租賃適用于動產(chǎn)嗎?從買賣不破租賃原則的定義和各國相關(guān)制定的法律來看，買賣不破租賃原則是不適用于動產(chǎn)，只適用于不動產(chǎn)。因為動產(chǎn)的價格較低、種類繁多，非常易于流通，不存在造成資金收到嚴(yán)重?fù)p失的問題。所以買賣不破，租賃原則是不適用于動產(chǎn)的。
2021.03.18 895
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買二手房適用買賣不破租賃嗎
買二手房適用買賣不破租賃，這個跟房子是沒有關(guān)系的，但是跟房子的產(chǎn)權(quán)是有直接關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)被抵押給第三方的，被人民法院已經(jīng)查封的，或者是破產(chǎn)的資產(chǎn)，這些是不適用買賣不破租賃的，其他房產(chǎn)都是適用的。 《
2022-06-26 15,340 -
房屋租賃適用買賣不破租賃嗎
房屋租賃是適用買賣不破租賃的，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，對于出租人將租賃物出賣的，應(yīng)該提前三個月通知承租人，否則承租人可以請求該房屋買賣無效。 1、出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承
2022-10-14 15,340 -
買賣不破租賃是否適用買賣不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
二手房不破租賃可以買嗎
適用。 1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時點應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時。同時，需要注意的是，根
2022-10-15 15,340
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買二手房要網(wǎng)簽嗎在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是指的交易雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上。購買二手房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽的。一般每個地方的房地產(chǎn)管理部門都會要求二手房交易辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加的透明化，防止一房多賣。辦理網(wǎng)簽之
2,728 2022.04.15 -
01:05
買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動
659 2022.04.17 -
01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11
