二手房買賣交易流程,有哪些相關(guān)的規(guī)定
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法律分析 二手房買賣交易流程如下: 1.到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值; 2.辦理貸款申請(qǐng),把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中; 3.等待貸款審批,買方和銀行簽定貸款合同; 4.辦理?yè)?dān)保手續(xù),銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶; 5.到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
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二手房交易流程是:1、買方咨詢。了解房屋整體狀況以及賣方的合法證件,包括身份證等;2、簽合同。雙方通過(guò)協(xié)商,簽訂一式三份的房屋買賣合同;3、辦理過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理中心提提出申申請(qǐng);4、立契;5、繳納稅費(fèi);6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù);7、銀行貸款;8、打余款完成交易。
二手房交易就是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。那個(gè)人二手房交易的具體流程都有哪些?下面由我為大家解答。 一、找房源和看房 二、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核 三、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟,查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。 四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金 五、簽訂正式合同 六、買方辦理按揭貸款如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。 七、過(guò)戶 八、交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。
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二手房屋買賣法律規(guī)定的有哪些交易流程
二手房屋買賣法律規(guī)定的交易流程有: (一)了解房源信息,看房、挑房; (二)買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金; (三)訂立買賣合同、辦理貸款申請(qǐng)、支付首付款; (四)繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶; (五)結(jié)清物管水電費(fèi)用; (六)買方支付剩
2020.09.16 167 -
二手房買賣交易流程是哪些
二手房買賣交易流程: 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》; 2、賣方處理房屋能夠滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜; 3、雙方按照房管局的要求,攜帶房產(chǎn)證、身份證等原件到房產(chǎn)局申請(qǐng)交易,房管局要求先交稅的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備應(yīng)納稅款; 4、買房人取得房地產(chǎn)交
2022.04.13 795 -
二手房買賣交易流程具體有哪些
二手房買賣交易的步驟與流程是: (一)發(fā)布或了解房源信息; (二)看房、挑房; (三)買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金; (四)談判簽約,買方向賣方支付首付款; (五)繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶; (六)買方支付剩余房款; (七)交房。
2021.04.07 138
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深圳二手房交易流程,有哪些相關(guān)的規(guī)定
交易深圳二手房的流程是:發(fā)布或了解房源信息;看房、挑房;買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金;談判簽約,買方向賣方支付首付款;繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;買方支付剩余房款;交房。
2023-09-15 15,340 -
二手房交易買賣有哪些流程
一、看房 買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán) 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案
2023-05-26 15,340 -
二手房買賣交易流程有哪些
二手房交易就是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。 1、找房源和看房 2、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核 3、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及
2022-10-17 15,340 -
二手房買賣有哪些交易流程
二手房買賣交易流程: 1、買房人首先要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的身份; 2、買賣雙方要將權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟(jì)方式和附加條件都寫進(jìn)合同; 3、買賣雙方要對(duì)房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。
2023-01-01 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為: 1、尋找房源并看房; 2、交易之前,審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息; 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04 -
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶,不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟:第1步就是了解清楚房屋的情況,然后簽訂房屋買賣合同;第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件,審
4,421 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況,一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等,具體的房房屋過(guò)戶流程為: 1、簽訂合同,房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的,則需明確約定好合同的條款和違約條款,簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字; 2、提交申請(qǐng),在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22