1、產(chǎn)權(quán):要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰(即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)),如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。 2、種類:住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理,部分銀行對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。 3、區(qū)域:天津本市范圍內(nèi)(包括四郊、五縣)均可辦理。 4、狀態(tài):處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款。 5、面積和房齡:根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。(注:辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的,銀行并不留存房產(chǎn)證原件,對(duì)于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可,不需支付剩余利息)

1、為了避免存量房產(chǎn)銷售中，銷售任何一方歹意違約或不活潑施行協(xié)議，給另一方形成丟失，本年3月1日今后網(wǎng)上簽定的《天津市存量房產(chǎn)銷售協(xié)議》，自《協(xié)議》打印之日起超越180日未請(qǐng)求處理變更注冊(cè)的，該協(xié)議信息將從本市不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)體系中主動(dòng)刪去。該內(nèi)容在《協(xié)議》填寫闡明中進(jìn)行了明示。 2、一次性付款，資金監(jiān)管可挑選。依據(jù)我市新修訂的《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》關(guān)于“買受人無需借貸付出房?jī)r(jià)款的，銷售兩邊可以挑選承受或拋棄資金監(jiān)管工作”的相關(guān)規(guī)則，《協(xié)議》對(duì)甲乙兩邊贊同以一次性付款方法付出所有房產(chǎn)價(jià)款的，添加了是否承受本市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管工作的挑選條款，對(duì)自愿拋棄資金監(jiān)管工作的，甲乙兩邊一起簽署《自愿拋棄資金監(jiān)管工作承認(rèn)書》作為《協(xié)議》的附件。 3、借貸付出房款，全額歸入資金監(jiān)管。依據(jù)《天津市存量房產(chǎn)銷售資金監(jiān)管方法》中關(guān)于“買受人以銀行借貸方法付出房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)選用全額資金監(jiān)管方法”的相關(guān)規(guī)則，《協(xié)議》清晰“甲乙兩邊贊同以銀行借貸方法付出房產(chǎn)價(jià)款，監(jiān)管房產(chǎn)價(jià)款為所有房產(chǎn)價(jià)款”，并清晰了乙方首付款的付款時(shí)刻、付款賬戶。一起為了避免乙方成心延遲借貸處理時(shí)刻，形成甲方丟失，《協(xié)議》一起規(guī)則了乙方處理結(jié)束借貸手續(xù)的時(shí)刻。 4、180日內(nèi)銷售兩邊自行約好變更注冊(cè)時(shí)刻。《協(xié)議》將原規(guī)則的“協(xié)議訂立后，甲乙兩邊應(yīng)在30日內(nèi)請(qǐng)求處理變更注冊(cè)手續(xù)”修正為甲乙兩邊自行約好請(qǐng)求處理變更注冊(cè)手續(xù)的時(shí)刻?？墒羌滓覂蛇呑孕屑s好的時(shí)刻，在存量網(wǎng)簽體系中主動(dòng)鎖定為不超越打印協(xié)議之日起180日。