土地出讓金計算方法如下：補交土地出讓價款(元)=網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為:1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日，含當(dāng)日，下同，以后取得的,按60%收取。 2、已購公有住房，含集資建房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時,不再補繳土地出讓金。 3、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。 4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)為:1990年5月19日以前取得的,按標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日以后取得的,按標(biāo)定地價的50%收取。具體的按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。