簽的預售合同房子能轉讓嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
期房轉讓也不是不可以的。 1、房款已結清預售房：這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。 2、房款未結清預售房：如果購房者只是交了首付款，余款尚未結清，如果沒有的話比較好辦，直接找開發(fā)商協(xié)調，更名購買就好了;已經網簽未申請的預售房，先得申請撤銷網簽，然后再走預售對象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開發(fā)商協(xié)調;已經網簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關系的轉讓，由于尚未交房，需要由開發(fā)商出面協(xié)調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續(xù)?！吨腥A人民共和國城市》第三十八條下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
1、買受人一次性付款的辦理程序：首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應載明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。第二、轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。第三、經交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。 2、通過銀行貸款預售轉讓的程序一般按如下方式辦理：首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應共同協(xié)商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款合同并經銀行同意 二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同 三、辦理預售合同登記的變更手續(xù)同上一所述 四、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔保合同。
簽了商品房預售合同可以轉讓預售合同，但不得轉讓已經購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人。
-
簽的預售合同房子是否可以轉讓簽的預售合同房子可以轉讓。下列房地產不得轉讓： 1、以轉讓方式取得土地使用權的，不符合法律規(guī)定的條件； 2、司法機關和行政機關依法裁定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 3、依法收回土地使用權的； 4、未經其他共有人書面同意的共有房地產；
2022.05.11 1,067 -
-
-
簽的預售合同房子可以轉讓嗎
簽的預售合同房子可以轉讓。轉讓時應當通知開發(fā)商。根據《城市房地產管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產轉
2022-06-04 15,340 -
簽訂的預售合同房子可以轉讓嗎
期房轉讓也不是不可以的。 1、房款已結清預售房： 這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發(fā)商，由開發(fā)商協(xié)助房主完成過戶手續(xù)。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支
2022-06-22 15,340 -
簽商品房預售合同能否轉讓？
可以轉讓依法簽訂的商品房預售合同，但不得轉讓已經購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同
2022-06-24 15,340 -
買房子簽了預售合同房子可以轉讓嗎
簽的預售合同房子可以轉讓。轉讓時應當通知開發(fā)商。根據《城市房地產管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產轉
2022-05-13 15,340
-
01:12
合同能轉讓嗎合同能否轉讓，需視情況來定。 合同的轉讓，即合同主體變更，是在沒有改變合同內容的情況下，合同當事人一方按照法律規(guī)定，把其合同的權利和義務，全部或者是部分轉讓給其他人的法律行為。 合同轉讓的類型包括債權轉讓、債務轉讓、合同的概括轉讓。 轉讓的
1,110 2022.04.17 -
01:51
網簽的房子能轉賣嗎與開發(fā)商簽訂網簽合同后，開發(fā)商不可以轉賣房屋，否則構成一房二賣，其轉賣行為無法辦理登記，只有原辦理網簽的買方才能獲得房屋產權。與開發(fā)商簽訂網簽合同后，買方原則上也不得轉賣房屋，除非經開發(fā)商同意后撤銷網簽合同，開發(fā)商與新的買方重新辦理網簽。
1,570 2022.04.15 -
01:00
小房產轉讓合同怎么簽房產轉讓合同的簽訂內容如下： 1、轉讓合同的簽訂應寫明轉讓雙方當事人的姓名、住址等基本信息； 2、轉讓物的性質、使用期限； 3、轉讓物的價格、支付方法、交付時間和交付辦法； 4、明確違約責任； 5、明確爭議解決方式等。 6、當事人訂立合同，
744 2023.01.18
