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購(gòu)房交了定金,和首付款,無(wú)簽訂合同,不愿買(mǎi)好,能退定金和首付款嗎?

2022-07-08 17:22

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專(zhuān)業(yè)分析:

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的,應(yīng)當(dāng)承受繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約職責(zé)。未支付價(jià)金的違約職責(zé):當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的,另一方能夠要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合商定的,另一方能夠要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事實(shí)上不能履行; (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行花費(fèi)過(guò)高; (三)債權(quán)人在合法時(shí)限內(nèi)未要求履行。質(zhì)量不符合商定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的商定承受違約職責(zé)。對(duì)違約職責(zé)無(wú)商定或者商定不明確,依照合同法第六十一條的限定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,能夠合法選擇要求另一方承受修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約職責(zé)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,另一方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定,給另一方導(dǎo)致?lián)p失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所導(dǎo)致的損失,包括合同履行后能夠得到的利益,但不得超出違背合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違背合同可能導(dǎo)致的損失。商定違約金的,能夠要求違約方支付違約金。有定金的:收受定金的一方不履行商定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)兩倍返還定金。因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除職責(zé),但法律另有限定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除違約職責(zé)。

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購(gòu)房的定金算首付錢(qián)。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有預(yù)先支付性的法律特征。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。通常情況下,購(gòu)房者在選定了房子之后,會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)購(gòu)房定金合同,繳納一定數(shù)額定金,等到簽購(gòu)房合同時(shí),要繳納首付款。

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