如何區(qū)分集資房與商品房
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一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。 “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。 一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。 集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。 集資房不能隨便買賣，首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
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集資房與商品房的區(qū)別是：國(guó)家給予減免部分稅費(fèi)，由參與集資的員工部分或全額投資建設(shè)；如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全轉(zhuǎn)讓給員工，賣方需要支付比商品房更多的費(fèi)用土地出讓金，這樣買方買了之后就是商品房。
1、集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。商品房是購(gòu)買者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同所得的商品房。 2、商品房的買賣價(jià)格會(huì)在商品房買賣合同中寫明，一般價(jià)格會(huì)高于集資房的價(jià)格。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
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集資房與商品房的區(qū)別一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而
2020.12.25 234 -
集資房與商品房的區(qū)別普通商品房的消費(fèi)群體非常廣泛，沒有特別的限制。集資房與普通商品房有明顯區(qū)別，首先，普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的一種產(chǎn)品，然后通過市場(chǎng)買賣關(guān)系實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，這是一種完全的市場(chǎng)運(yùn)作行為。集資房由單位和社會(huì)團(tuán)體組織建設(shè)，主要是在既定
2022.04.12 741 -
如何區(qū)分商品房與住宅房商品房與住宅房?jī)烧邲]有很大的區(qū)分，是可以通常化解的。住宅是以家庭為生活，長(zhǎng)期住人，滿足人們的生活需要。購(gòu)買的是住宅樓房就會(huì)和住宅房是一樣的，購(gòu)買的是商品就會(huì)和住宅房是一樣的。從法律角度，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不
2022.04.16 3,222
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如何區(qū)分集資房和商品房？
一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得土地使用權(quán)和土地出讓金。集資住房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位和職工共同承擔(dān)建設(shè)成本，通過多方籌集資金建設(shè)住房而不通
2021-11-17 15,340 -
如何區(qū)分集資房和商品房？
一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得土地使用權(quán)和土地出讓金。集資住房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位和職工共同承擔(dān)建設(shè)成本，通過多方籌集資金建設(shè)住房而不通
2021-11-17 15,340 -
集資房與商品房有何區(qū)別
一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得土地使用權(quán)和土地出讓金。集資住房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位和職工共同承擔(dān)建設(shè)成本，通過多方籌集資金建設(shè)住房而不通
2021-11-18 15,340 -
集資房與商品房有何區(qū)別
1、集資房與商品房的最大區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別： 一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房
2021-03-16 15,340
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如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國(guó)有單位進(jìn)行組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，且國(guó)家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過渡給員工個(gè)人，這是屬于
1,061 2022.05.11 -
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集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來(lái)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無(wú)限制。 集資房則一般是通過公司、社會(huì)團(tuán)體
2,259 2022.04.17 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,450 2022.04.17
