委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途）和面積。對(duì)于房屋的性質(zhì)，面積認(rèn)定應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和所有權(quán)檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人就被拆遷房屋的性質(zhì)或面積達(dá)成一致的，可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。（2）被拆遷房屋性質(zhì)不能一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。被拆遷房屋面積不能協(xié)商一致的，可以向《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；未設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格的房地產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪。（3）市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定辦法解決拆遷涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積的具體問題。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。