簽訂購(gòu)房合同注意什么事項(xiàng)
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
第一、確認(rèn)出賣(mài)人信息：合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫(xiě)，開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、注冊(cè)號(hào)和企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)號(hào)。如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。第三、確認(rèn)房屋用地類(lèi)型要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)地塊的面積及規(guī)劃用途，以及使用年限。商業(yè)住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。第四、明確公攤面積在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構(gòu)成并加蓋公章。第五、核對(duì)房屋的坐落位置、小區(qū)的平面圖、標(biāo)明樓號(hào)并蓋章確認(rèn)。第六、明確各項(xiàng)違約金數(shù)額。
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首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立合同，并且在合同中盡可能詳細(xì)約定雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，包括房屋的情況、檢驗(yàn)時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款及支付方式、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交易費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等。
一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
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簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)1、一處房產(chǎn)簽多家買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方最?lèi)毫拥倪`約行為，會(huì)導(dǎo)致部分買(mǎi)方錢(qián)房?jī)煽?。為了防止一房二賣(mài)，在起草買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)可事先做出約定。 2、預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個(gè)新制度，它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中，為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前
2021.02.17 244 -
簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么？簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.11.03 141 -
簽訂購(gòu)房合同要注意什么事項(xiàng)1.房屋交易是否受限。對(duì)于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的；2.房屋是否有房產(chǎn)證；3.賣(mài)房者是否具有民事行為能力；4.合同簽訂是否存在欺詐、脅迫的情形。
2021.03.16 165
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簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
我也覺(jué)得沒(méi)什么可注意的，都是范本最多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰，還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問(wèn)題而規(guī)定的。另外如果有附
2022-02-09 15,340 -
購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)
由于后期出現(xiàn)所有的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，都應(yīng)該是根據(jù)雙方所簽訂的合同內(nèi)容來(lái)確定雙方責(zé)任主體的，因此在簽訂合同的時(shí)候，一定要慎重再慎重。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供已經(jīng)打好內(nèi)容的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，而銷(xiāo)售人員會(huì)告知業(yè)主只要直
2022-01-26 15,340 -
購(gòu)房合同簽訂有什么注意事項(xiàng)？
購(gòu)買(mǎi)合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)房合同簽訂有什么注意事項(xiàng)
簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有很多，簽合同的時(shí)候不用心急，慢慢看清楚合同的內(nèi)容再簽字，你可以看看下面的簽合同時(shí)需要注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自
2022-04-05 15,340
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簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么簽訂購(gòu)房合同，這一步驟是買(mǎi)房過(guò)程中最重要的一步，以下注意事項(xiàng)你一定要注意，避免購(gòu)房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對(duì)方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。合同的出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)簽約，要審核授權(quán)委
1,538 2022.04.17 -
01:24
購(gòu)房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房合同簽訂要注意的事項(xiàng)：應(yīng)該注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫(xiě)清楚，若是分期付款，那么每月付款的時(shí)間要備注上去；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不能一味地拖延；寫(xiě)清楚交房的時(shí)間；明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
623 2022.04.25 -
01:10
合同簽訂注意事項(xiàng)合同簽訂注意事項(xiàng)有： 1、需要仔細(xì)核實(shí)及確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格； 2、合同的形式； 3、合同的必備條款要明確、具體； 4、訂約前的合同義務(wù)； 5、對(duì)公司所開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)、介紹信或者是蓋章的合同書(shū)等授權(quán)性文件，需要作相關(guān)跟蹤管理； 6、對(duì)
1,623 2022.04.25
