物業(yè)法是不是違反物業(yè)管理法？
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物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地，是指房屋室內(nèi)外各類設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場(chǎng)地、庭院、干道。物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是人，是集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)之路，其最終目的是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的同步增長(zhǎng)。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
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在生活中經(jīng)常出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主或者部分業(yè)主未交物業(yè)管理費(fèi)的情況。此時(shí)，物業(yè)管理人是否向該等業(yè)主主張權(quán)利、是否訴請(qǐng)履行交費(fèi)是物業(yè)管理人的自由，與他人無涉，但一般來看，物業(yè)管理人將停止對(duì)該等業(yè)主的服務(wù)。
以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi) 1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納 2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù) 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同 5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件 7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目；如果要審查，業(yè)主無權(quán)審查物業(yè)收支賬目，但業(yè)主可以在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定是否可以或通過什么方式審查。物業(yè)合同是否約定保管車的義務(wù)，物業(yè)有過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
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物業(yè)管理費(fèi)不交違法嗎收取物業(yè)管理費(fèi)的法律依據(jù)為：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條等。前述法律規(guī)定，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)違法。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
2020.08.28 188 -
物業(yè)管理法關(guān)于物業(yè)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格制定規(guī)制包括兩個(gè)，一是行政主管部門會(huì)制定一個(gè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，設(shè)定一個(gè)浮動(dòng)幅度。二是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)：由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)一般以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)
2021.04.28 2,508 -
交物業(yè)管理費(fèi)不開發(fā)票是違法嗎物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)開具正式發(fā)票，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)公司不開具發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以處1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收。
2020.07.24 2,726
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現(xiàn)在物業(yè)不交物業(yè)管理費(fèi)，違法嗎
收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，不支付物業(yè)費(fèi)是違法的。業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。
2021-11-04 15,340 -
物業(yè)不公開管理違法嗎？
物業(yè)賬目不公開是違法的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有公開物業(yè)賬務(wù)的義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主具有知曉好查看物業(yè)賬目的權(quán)利，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)不公開賬目的，其行為侵犯了業(yè)主的知情權(quán)。
2022-06-08 15,340 -
物業(yè)管理協(xié)議是否算違法
合同是民事主體之間設(shè)立、變更和終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。 物業(yè)管理協(xié)議是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。 物業(yè)服務(wù)人員
2021-11-07 15,340 -
物業(yè)一直不交物業(yè)管理費(fèi)是違約嗎
不交物業(yè)管理費(fèi)屬于違約不屬于違法。物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。 1、物業(yè)管理公司為業(yè)主
2022-04-24 15,340
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物業(yè)梯控違反哪條法律物業(yè)梯控違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第十條。如果小區(qū)業(yè)主大會(huì)，或者業(yè)委會(huì)決定電梯不安裝門禁系統(tǒng)，那么物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)制居民使用門禁系統(tǒng)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指
10,954 2022.04.17 -
01:17
物業(yè)停水停電是否違法物業(yè)如果停水或者停電是否構(gòu)成違法需要視具體情況來看，一般在現(xiàn)實(shí)生活中，電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等帶有公共服務(wù)性質(zhì)的相關(guān)費(fèi)用，是存在于相關(guān)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的情況的。如果是因?yàn)闃I(yè)主欠繳相關(guān)費(fèi)用，并且經(jīng)過多次催告，在合理時(shí)間期限內(nèi)，
10,121 2022.04.17
