房屋的約定面積和實測面積不符具體該如何辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、房屋的約定面積和實測面積不符未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。 2、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》 第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋的約定面積和實測面積不符的，分為以下幾種情況進行解決： （1）在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結(jié)算; （2）在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補; （3）超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。
房屋的約定面積和實測面積不符處理：誤差范圍小，雙方不再結(jié)算相關差價；接受的合理范圍，多退少補；超出上述合理范圍的誤差視為賣方違約，買方有權(quán)終止合同。
-
銷售面積與實測面積不符如何維權(quán)銷售面積與實測面積不符的維權(quán)方法如下： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補。 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)要求解除合同并退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人
2020.12.15 190 -
房屋約定的面積和實際的面積不符應怎樣處理應按合同違約處理。當事人可以協(xié)商，或依法請求相對方承擔違約責任。在審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的修正中，刪除了原十四條關于面積誤差是否超過3%的處理方式。
2021.04.06 184 -
農(nóng)村房屋約定面積與實際面積不符怎么辦房屋約定面積與實際面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
2020.08.05 583
-
房屋的約定面積與實測面積不符該怎么辦，如何處理
房屋的約定面積與實測面積不符該怎么辦，一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購
2022-04-28 15,340 -
實測面積與房屋約定面積不符怎么辦
房屋的約定面積與實測面積不符該怎么辦，一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購
2022-04-17 15,340 -
房屋約定面積與實測面積不符怎么辦
房屋的約定面積與實測面積不符該怎么辦，一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購
2022-04-12 15,340 -
買房約定面積與實測面積不符
根據(jù)中華人民共和國建設部令第88號文件《城市商品房預售管理辦法》中第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付
2022-03-17 15,340
-
01:13
房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權(quán)利人或者利害關系人可以向登記機構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關證明材料，向登記機構(gòu)申請更正登記。利害關系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
00:58
怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,329 2022.05.11
