買房過戶原房主不肯來簽字應(yīng)該怎么樣辦
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過戶是房屋交易中最重要、最根本的一項(xiàng)程序，同時(shí)它也是房屋買賣合同中出賣方最重要的一項(xiàng)基本義務(wù)。那么如果各位朋友在交易中不幸碰到了房東不給過戶的情況，我們分兩種情況分析： 第一種情況，房東明確表示不給過戶。這種情況在合同法上叫“預(yù)期違約”，就是合同相對(duì)方明確表示不履行合同主要的義務(wù); 第二種情況，房東沒有明確說不給過戶，一直用各種理由推脫，這種情況下需要我們采取一個(gè)簡(jiǎn)單的動(dòng)作，就是催告房東履行過戶義務(wù)，這個(gè)催告我建議大家采取可供取證的形式，比如發(fā)送短信、微信、郵件、催告函以及通過電話錄音等方法，如果在催告后房東仍拒不過戶的，這種情況在合同法上叫“遲延履行+合理催告”。 無論是“預(yù)期違約”還是“遲延履行+合理催告”，這時(shí)作為買受人的我們就獲得了合同的法定解除權(quán)，享有了法律上的主動(dòng)地位。這時(shí)候無論是要求解除合同還是要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任亦或者要求對(duì)方繼續(xù)履行合同就都具有了法律上的支持。
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買房過戶原房主不肯簽字，可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成的要向法院起訴，申請(qǐng)對(duì)方履行合同義務(wù)。房屋過戶在房屋買賣中是非常重要的，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更登記的公示要件就是進(jìn)行過戶登記，如果對(duì)方不履行該義務(wù)，買賣合同的目的根本不能達(dá)成，所以可以向法院起訴要求其履行或請(qǐng)求撤銷合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 法律依據(jù)
原房主不愿意簽字辦理過戶手續(xù)，買房人可以起訴，要求法院判決賣房人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。法院一定會(huì)支持的。判決書生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院向不動(dòng)產(chǎn)登記部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，不動(dòng)產(chǎn)部門就可以辦理房產(chǎn)證了。
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買二手房房產(chǎn)證下來房主不肯給過戶怎么辦買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶可以發(fā)出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔(dān)違約責(zé)任；或者采取起訴手段，法院判決后對(duì)方仍不履行的可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。
2021.02.10 440 -
買了安置房房主不肯過戶怎么辦房屋買賣合同簽訂后，賣方不配合辦理過戶手續(xù)的對(duì)策可以以雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對(duì)方履行后合同義務(wù)。房產(chǎn)不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于你。對(duì)原房主基本上沒什么不利，對(duì)你就比較不利了。因?yàn)槟悴⒉粨碛性摲慨a(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)，也就
2021.03.28 644 -
買房過戶不簽字怎么辦買房不過戶不簽字首先可以先和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院進(jìn)行起訴，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣雙方是有簽訂買賣合同的，關(guān)于房屋過戶合同中都會(huì)有明確說明，如果賣房經(jīng)過協(xié)商后仍不進(jìn)行過戶，買房可以向法院進(jìn)行起訴，維護(hù)自己合法權(quán)益。
2021.02.05 177
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買房過戶原房主不肯來簽字要怎樣辦
買房過戶原房主不肯來簽字的，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出催告函，要求對(duì)方盡快履行協(xié)助過戶的義務(wù)。如果對(duì)方仍然不協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，作為買方可以解除該房屋買賣合同，并要求對(duì)方賠償損失。
2022-05-23 15,340 -
買房過戶原房主不肯簽字怎么辦
買房過戶原房主不肯來簽字的，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出催告函，要求對(duì)方盡快履行協(xié)助過戶的義務(wù)。如果對(duì)方仍然不協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，作為買方可以解除該房屋買賣合同，并要求對(duì)方賠償損失。 《民法典》第五百六十三條第一款
2022-10-12 15,340 -
買房沒過戶房主不肯簽字怎么辦
第一，原房主要好處費(fèi)于法無據(jù)，你可以要求原房主履行后合同義務(wù)—過戶。如果原房主拒不過戶的話，你可以向法院起訴要求對(duì)方過戶； 第二，原房主的信譽(yù)？你是說原房主的銀行不良記錄吧！你擔(dān)心這個(gè)干什么吶？這與
2022-03-17 15,340 -
買二手房原房主不肯過戶怎么辦
他沒有權(quán)力暫停房產(chǎn)的過戶，如果他不幫你過戶，那你完全可以自己和賣家到房管局進(jìn)行過戶。中介費(fèi)的不可以全給對(duì)方只給一部分就可以了，到完全過戶之后，你自己覺得沒有大問題再把余款給對(duì)方。還有就是房產(chǎn)過戶中的所
2022-02-11 15,340
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00:56
房主不配合過戶怎么辦買房過戶原房主不配合過戶，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出催告函，要求對(duì)方盡快履行協(xié)助過戶的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，或者是當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在
7,118 2022.04.15 -
02:19
遺囑繼承房產(chǎn)應(yīng)該怎樣過戶遺囑繼承房產(chǎn)辦理過戶，首先應(yīng)辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，然后持遺囑、繼承權(quán)公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、被繼承人的死亡證明等資料向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)過戶登記，資料符合要求的，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核后核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，過戶完成。 因遺囑繼承申請(qǐng)過戶房產(chǎn)的
646 2023.01.04 -
01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準(zhǔn)
3,971 2022.04.15
