物業(yè)管理有單元門(mén)維修的規(guī)定嗎
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維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)范圍內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而交納肯定準(zhǔn)則的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共有籌集，業(yè)主按照交納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相聯(lián)盟，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變換而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變換成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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一般不能將維修費(fèi)計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。維修物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)專項(xiàng)維修基金支付，不應(yīng)列入物業(yè)管理費(fèi)。專項(xiàng)維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業(yè)維修費(fèi)不能計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本，其中物業(yè)服務(wù)支出/物業(yè)服務(wù)成本即物業(yè)管理費(fèi)。
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物業(yè)維修費(fèi)可以計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)用嗎物業(yè)維修費(fèi)不能計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。維修物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)專項(xiàng)維修基金支付，不應(yīng)列入物業(yè)管理費(fèi)。專項(xiàng)維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
2020.04.30 464 -
物業(yè)管理費(fèi)可以計(jì)入維修費(fèi)嗎物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用是計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
2020.09.11 563 -
物業(yè)維修基金使用規(guī)定規(guī)定如下： 1.業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。 維修基金不敷使用時(shí)
2020.04.23 363
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物業(yè)維修基金管理規(guī)定
業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施
2022-06-06 15,340 -
物業(yè)維修歸什么部門(mén)管
通過(guò)物業(yè)管理區(qū)域的城市道路及其綠化和市政公共設(shè)施的維護(hù)，由市政、園林部門(mén)負(fù)責(zé);通過(guò)物業(yè)管理區(qū)域的市政公共道路的清掃保潔，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé);物業(yè)服務(wù)企業(yè)收集到垃圾中轉(zhuǎn)站的生活垃圾的清運(yùn)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé);供
2022-03-16 15,340 -
維修小區(qū)物業(yè)管理公司哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)管理
住宅物業(yè)管理由貴業(yè)主委員會(huì)管理。物業(yè)管理是由專門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)合同和合同，對(duì)竣工驗(yàn)收投入使用的各種建筑、附屬配套設(shè)施和場(chǎng)地進(jìn)行管理，同時(shí)為房屋區(qū)域周圍的環(huán)境和清潔提供各種綜合服務(wù)。如果與住宅物業(yè)管理
2021-11-14 15,340 -
物業(yè)管理維修范圍有哪些
1、物業(yè)費(fèi)和專項(xiàng)維修基金的性質(zhì)不同物業(yè)費(fèi)用來(lái)支付物業(yè)公司管理社區(qū)項(xiàng)目的各項(xiàng)開(kāi)支,包含人員工資、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、公共能源支出、清潔綠化費(fèi)用等等。屬于日常費(fèi)用。專項(xiàng)維修基金故名思議,屬于一種基金性
2022-06-24 15,340
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物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒(méi)有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,048 2022.05.11 -
00:52
不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會(huì)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,292 2022.05.11
