關(guān)于房屋買賣拆遷協(xié)議有許多種情況，需要不提問題具體分析。比如，拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)。 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱“拆遷條例”)第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。則被拆遷人與拆遷人在訂立拆遷安置協(xié)議時(shí)，關(guān)于拆遷補(bǔ)償部分首先就要明確補(bǔ)償?shù)姆绞?，是采用“拆房補(bǔ)房”的方式還是“拆房補(bǔ)錢”的方式。對(duì)于補(bǔ)償方式，拆遷人須提供拆遷安置補(bǔ)償方案，再由被拆遷人選擇采用哪種補(bǔ)償方式，但拆遷租賃房屋及公益用房等法律法規(guī)另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定進(jìn)行，即使拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償方案中有其他方式的，也不得采用。 對(duì)于“拆房補(bǔ)房”的，根據(jù)《拆遷條例》第二十四條及第五條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)首先根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，再計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià);對(duì)于“拆房補(bǔ)錢”的，根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評(píng)估確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。其中的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由地方政府定期公布、用途分為住宅用房與經(jīng)營性用房等、建筑面積是確定補(bǔ)償金額的主要依據(jù)與基礎(chǔ)。被拆遷房屋的價(jià)值由有資格的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定，但被拆遷人或者其他利益關(guān)系人有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核或者另行委托鑒定，對(duì)結(jié)果仍然不服的，可申請(qǐng)進(jìn)行技術(shù)鑒定。對(duì)于安置用房的價(jià)值確定問題，依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第二十五條的規(guī)定，參照被拆遷房屋的價(jià)值確定途徑進(jìn)行。則同樣需要明確安置房屋的區(qū)位、面積、用途等因素。 除上述房屋的補(bǔ)償款外，涉及土地征收的，對(duì)于附屬于房屋及土地上的附著物與附屬物等，在拆遷時(shí)亦應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。對(duì)附著物與附屬物的補(bǔ)償是針對(duì)其所有人的補(bǔ)償，一般以其市場(chǎng)價(jià)值折舊進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)實(shí)行拆多少補(bǔ)多少的原則?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條第四款規(guī)定：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實(shí)踐中一般有如下附著物與附屬物需要列入拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中：煤氣、獨(dú)立電表、電話、網(wǎng)線、有線電視、獨(dú)立水表、電熱等。