標(biāo)題:房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除方式及注意事項(xiàng)
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我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
在學(xué)術(shù)界,存在兩種截然不同的觀點(diǎn)。 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,依據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力;雖然買(mǎi)受人支付了購(gòu)房款,但尚未辦理過(guò)戶(hù)登記,該房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,買(mǎi)受人只享有合同債權(quán)。此外,《民法典》第一千一百二十一條規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始,出賣(mài)人的房屋所有權(quán)在出賣(mài)人去世時(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)為出賣(mài)人的法定繼承人所有,法定繼承人與買(mǎi)受人之間不存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,因此買(mǎi)受人不能強(qiáng)制要求繼承人繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效,對(duì)雙方具有法律約束力。出賣(mài)人在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后死亡,根據(jù)我國(guó)《民法典》第一千一百五十九條的規(guī)定,其繼承人應(yīng)當(dāng)在繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)被繼承人的債務(wù)承擔(dān)清償?shù)呢?zé)任。因此,出賣(mài)人死亡,其繼承人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同義務(wù)予以承繼,繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),同時(shí)依法享有繼承出賣(mài)房款的權(quán)利。買(mǎi)受人則需承擔(dān)支付尾款的責(zé)任。 目前實(shí)踐中,法院通常會(huì)傾向于第二種觀點(diǎn)處理。
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1.協(xié)商解決 合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法,也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán),因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定,應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛,雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上,不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作,還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用,所以,應(yīng)該更多地采用這種方法。對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的,可以采取以下兩種方式協(xié)商解決: 1)、分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來(lái)而暫時(shí)無(wú)力償還的,那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷(xiāo)出去后,或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè),經(jīng)過(guò)努力還可以通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的,可以在自愿的基礎(chǔ)上,制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn),還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理,改變無(wú)力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。 2)、實(shí)物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒(méi)有資金償還債務(wù)時(shí),還可以經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來(lái)解決。以產(chǎn)品抵債,既可以幫助債務(wù)人推銷(xiāo)積壓的產(chǎn)品,又能起到償還債務(wù)的作用,將“死物”變“活物”,這對(duì)國(guó)家、對(duì)當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外,以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷(xiāo)產(chǎn)品的辦法,用實(shí)際推銷(xiāo)的貨款來(lái)抵償欠款。
房屋買(mǎi)賣(mài)流程注意事項(xiàng)有: 1、審查房屋的權(quán)屬信息,是否屬于賣(mài)方,是否存在其他共有人,是否有權(quán)利限制,是否為合法建筑,是否屬于共有產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房,是否有查封,是否抵押。 2、審查房屋的使用狀況,是否正在出租,是否存在戶(hù)籍,是否為兇宅等。3、弄清購(gòu)買(mǎi)方自身購(gòu)房資格情況。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條 商品房銷(xiāo)售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所。 (二)商品房基本狀況。 (三)商品房的銷(xiāo)售方式。 (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。 (五)交付使用條件及日期。 (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。 (七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。
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員工無(wú)過(guò)錯(cuò)解除合同要注意的問(wèn)題及事項(xiàng)
如果員工無(wú)過(guò)錯(cuò)解除合同的話,作為企業(yè)來(lái)講,需要支付雙倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,另外還有一個(gè)月代通金的問(wèn)題。如需幫助,可電話聯(lián)系。
2024.06.20 32 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本及簽約過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)
一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容: 1、交易房屋基本狀況; 2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明; 3、房屋成交價(jià)格; 4、付款方式; 5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定; 6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記; 7、房屋交接; 8、違約責(zé)任; 9、其他約定事項(xiàng); 10、當(dāng)事人雙方簽字及簽署
2021.01.28 131 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中介解除合同問(wèn)題
中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同以下情況可以解除:雙方協(xié)商一致的;逾期交房超過(guò)一定期限的;房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的;由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
2021.02.26 227
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義及注意事項(xiàng)有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些問(wèn)題呢
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng) (1.)房屋手
2022-02-11 15,340 -
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)有哪些?
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律
2022-02-27 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán),房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)買(mǎi)方有力,房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同,通常需要審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利,無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效 1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的:應(yīng)注意審查出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的
2023-07-15 15,340 -
廣西房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛解決途徑及注意事項(xiàng)
在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致,可以通過(guò)起訴來(lái)尋求法律維權(quán)。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,起訴方式包括書(shū)面起訴和口頭起訴兩種。對(duì)于公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;如
2024-11-30 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同,有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),那么簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律保護(hù)的。比如說(shuō)集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
01:16
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同賠償多少今天和大家分享一下解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同需不需要賠償 解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同具體需不需要賠償,還得分情況而定。第一,如果是守約了之后單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不需要賠償?shù)摹5诙?,如果是單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同導(dǎo)致了違約,就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償多少則需
1,336 2021.03.24 -
01:33
買(mǎi)房合同注意付款方式有哪些買(mǎi)房合同付款方式的注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)方面:第一,一次性付款。這種付款方式簡(jiǎn)單明了,不受外部因素影響,辦理手續(xù)單一。即預(yù)定的買(mǎi)房人在約定時(shí)間內(nèi)一次性付清全款房額,開(kāi)發(fā)商將住宅房交給買(mǎi)房人,此合約履行完結(jié),這種方式適合有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群;第二
1,252 2022.04.15