沒有產(chǎn)權(quán)證但依法成立的合同有效。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 沒有產(chǎn)權(quán)證一定是違章建筑？ 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不一定是違章建筑，違章建筑是指未辦理施工手續(xù)的建筑。 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管道等工程的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交土地使用證明、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。建設(shè)單位需要編制建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，也應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃。符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法公布審定的建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總體規(guī)劃。 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么交易？ 1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能交易。 2、法律限制性規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。 三、產(chǎn)權(quán)證尚未下來屬于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是法律禁止轉(zhuǎn)讓的情形，因此不能進(jìn)行交易。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條