房屋買(mǎi)賣(mài)退房注意事項(xiàng)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
若購(gòu)房者要求退房是在房屋竣工后且購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這時(shí)候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題了。如開(kāi)發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開(kāi)發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議購(gòu)房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。值得注意的是，在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
注意下列問(wèn)題：1.要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。3.注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。4.注意違約責(zé)任要約定清楚。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民通過(guò)申請(qǐng)，依法可獲得村集體土地的宅基地使用權(quán)。 并在該土地上建設(shè)房屋用于居住。實(shí)踐中，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)際上是指宅基地使用權(quán)證書(shū)。 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，要依法簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同并明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。 要注意審查買(mǎi)賣(mài)雙方是否是合法的合同簽訂主體，交易房屋是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等等。
-
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)農(nóng)村房屋只能在同村的村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給其他村民的，合同視為無(wú)效，是不受法律的保護(hù)。要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確房屋價(jià)格、付款方式和違約責(zé)任。沒(méi)有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)批準(zhǔn)，并出具有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓證明。農(nóng)村房屋交易應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。為了將農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)視為有
2022.04.12 744 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣(mài)給同村的居民。這樣的購(gòu)房合同有法律效力。 【2】不是本村居民購(gòu)買(mǎi)本村小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律效力。 【3】本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。 【4】小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
2020.09.25 183 -
房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么要注意土地使用權(quán)是否抵押，開(kāi)發(fā)商是否依法辦理相關(guān)證件，明確稅收和貸款流程。購(gòu)買(mǎi)前，買(mǎi)受人可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理機(jī)構(gòu)核實(shí)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)是否辦理了抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商為了融資，往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。如
2022.04.13 422
-
房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)如下： 1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂
2022-02-05 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋的注意事項(xiàng)
1、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的身份。2、警惕樓盤(pán)廣告宣傳很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起。3、嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商證件。4、仔細(xì)驗(yàn)收實(shí)際接收房屋在商品房預(yù)售過(guò)程中，有的開(kāi)發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修
2022-03-30 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些，買(mǎi)房注意事項(xiàng)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)如下： 1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理
2022-04-27 15,340 -
房屋拆遷買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。 2、在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
2021-04-07 15,340
-
01:05
房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
615 2022.04.17 -
01:18
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買(mǎi)賣(mài)中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
