1、銷售兩邊首要需求在交流和了解的根底上，依照約好成交價格、交房日期、過戶時刻等等來簽署房子銷售合同，在合同上簽署兩邊的姓名、聯(lián)絡(luò)電話等信息，而且要加蓋手印或許是蓋私章。在這兒要特別提示我們的是，在合同中必定要清晰出房子的詳細信息。 2、懇求銷售。銷售兩邊去房產(chǎn)銷售中心進行銷售，在部分的咨詢臺收取網(wǎng)簽號; 3、網(wǎng)簽。在工作窗口收取并填寫一個辦法銷售的信息表。要依照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要留意合同中成交價款一項，因為過戶契稅交納的根據(jù)就是成交價; 4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口收取相應(yīng)的材料，為契稅的交納做預(yù)備; 5、去財政部分的受理大廳，交納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并獲得稅費完稅證明，為下一步注冊發(fā)證做預(yù)備; 6、交土地出讓金，土地出讓金的交納當(dāng)?shù)?，各?dāng)?shù)乜赡苡兴煌?，可是大多?shù)是直接去疆土局交納; 7、持相關(guān)材料就能夠去不動產(chǎn)注冊中心處理房產(chǎn)過戶手續(xù)，留意賣方的夫妻兩邊必定要參與而且當(dāng)場簽名承認。 9、注冊過戶，獲得不動產(chǎn)權(quán)證書。

買小產(chǎn)權(quán)房不能更名，因為沒有房產(chǎn)證。 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 三、如果該小產(chǎn)權(quán)房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉(zhuǎn)讓的 如果是外村戶口的居民是不能購買這樣的小產(chǎn)權(quán)房的。