明知是小產(chǎn)權(quán)房, 還買的人是違約人, 怎么辦?
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根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。 同時，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
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可以憑借買賣合同，寫好起訴狀，去法院起訴，要求對方返還購房款和賠償違約損失。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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買房人違約怎么辦？如果對方支付的有定金，賣方可以直接扣罰無須向?qū)Ψ酵ㄖ蚪忉專绻麑Ψ綐?gòu)成了逾期違約或根本違約，賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。如果定金不足以彌補損失的，可以通過起訴的手段主張違約金以或者以實際損失主張損害賠償，如果賣方仍希望繼續(xù)交易的，
2021.02.04 134 -
買房人違約怎么辦?買房人違約的，賣方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，可以根據(jù)具體情況要求買房人繼續(xù)履行合同、賠償自己損失或者采取補救措施，如果合同約定了違約金的，可以按照合同的約定要求買方支付違約金；如果買房人構(gòu)成了根本違約，賣房人可以解除合同。
2021.04.10 156 -
買房人違約怎么辦如果大家在房屋交易中碰到了對方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金、可以依據(jù)自己的實際損失要求對方承擔(dān)違約責(zé)任同時還可以要求對方繼續(xù)履行合同或者解除合同。這些手
2021.01.24 111
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明知是小產(chǎn)權(quán)房還在買的人因開發(fā)商違約而購買的小產(chǎn)權(quán)房如何處理？
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-15 15,340 -
明知是小產(chǎn)權(quán)房還買的人因開發(fā)商違約而購買的小產(chǎn)權(quán)房能成為合同約定的小產(chǎn)權(quán)房嗎
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-27 15,340 -
明知是小產(chǎn)權(quán)房還買的人因開發(fā)商違約而購買的小產(chǎn)權(quán)房該如何處理
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-02 15,340 -
怎么知道小產(chǎn)權(quán)房的買家已經(jīng)因為違約在售，還買的小產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-02 15,340
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買房買家違約怎么辦買房買家違約的，賣家可以根據(jù)房屋買賣合同的約定，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。具體承擔(dān)什么責(zé)任，要看合同是怎樣約定的。如果合同約定了違約方要向守約方支付一定數(shù)額的違約金的，則按照約定買家向賣家支付違約金。如果合同沒有約定具體數(shù)額的違約金，只約定了違約
462 2022.05.18 -
01:02
買房買方違約怎么辦買房買方違約的，賣方可以追究買方的違約責(zé)任。如果買方愿意承擔(dān)違約責(zé)任，且購房合同對違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式做了明確約定的，買方可以直接按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房合同沒有約定違約責(zé)任的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式。協(xié)商不成
481 2022.05.18 -
00:52
買房房主違約怎么辦買房房主違約的，買方可以追究其違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有多種，具體選擇哪種方式要看購房合同中有無約定，有約定的按照約定處理。沒有約定的，買方可以向法院提交證明自己損失的證據(jù)，訴請房主賠償自己的實際損失。即使購房合同中約定了違約金的具體數(shù)
1,157 2022.04.17
