買房貸款最后買家需要和賣家簽什么合同
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一般買賣房屋時，買賣雙方還有中介方要在中介那先簽個三方《買賣房屋合同》，先把合同上的付款方式簽好，這是你首先要把握的第一步。 其次，你們要到按揭公司或貸款銀行簽個由貸款銀行出具的《銀行貸款合同》，這是最重要的環(huán)節(jié)。貸款合同上有一欄要填的是賣方所要貸款的貸款金額，和銀行放貸劃入何人帳上的條款需要你看清并簽好。有些中介的做法是，讓銀行先把貸款劃到自己公司帳上再轉(zhuǎn)到你帳上，這對你來說風險很大，你一定要堅持寫上自己的名字和帳號!貸款銀行或按揭公司同時會讓你提供你在買方所貸款的那間銀行開戶的存折復印件，以便放貸時劃入你的存折內(nèi)。請注意，你和賣方一起要簽的《銀行貸款合同》一般只簽四份，這四份你必須在這兩處重要的地方把握好，不能簽空白合同等著中介之后去簽。簽好這個合同你基本上可以放心了。等銀行一審二審好會下發(fā)給賣方一份《貸款承諾書》（會放在中介那），上面很清楚寫明賣方貸款多少，應(yīng)劃入你的帳上。你要向中介公司要來看，確定無誤后方可去交稅過戶（這是你最后可把關(guān)的機會）。 最后，過戶后你跟買方已無關(guān)了，你就等著銀行放貸給你吧，一般放貸后銀行會通知中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的時候拿折子去查首數(shù)有否到帳。 至于你的房產(chǎn)證可給可不給中介，誰都知道放在自己手上最安全，由你親自遞給房屋交易中心最放心。風險當然有，曾有過中介假制業(yè)主的房產(chǎn)證多次買賣房子騙取錢財或干其他違法行為，要知道買方的人不一定風險意識那么強，也不知買賣房子的程序，到時你連找都找不到他，還要吃上官司。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定具有下列情形的合同無效：第一，在合同簽訂過程中一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，第二、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的，第三、以合法形式掩蓋非法目的的，第四、損害社會公共利益的，第五、違反法律、行政法規(guī)的強性規(guī)定的。以上是我國合同法關(guān)于合同的訂立和合同無效情形的規(guī)定。那么簽訂買賣合同只要不出現(xiàn)上述無效情形，且符合法律規(guī)定的合同形式，通常都是有效的，應(yīng)當受到法律的保護。
購房者在簽訂二手房合同時要關(guān)注的細節(jié)有： 1、確認基本信息無誤。一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息； 2、房屋價款。包括與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時間； 3、稅費支付需在合同中寫明； 4、明爭議解決的方式； 5、約定違約責任； 6、注意簽字以及聯(lián)系方式。
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和賣家簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎？看是否符合合同有效的條件。1﹑訂約主體存在雙方或多方當事人。2﹑雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。3﹑當事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。
2021.01.05 129 -
和賣家簽的房產(chǎn)買賣合同有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要是在平等自愿的基礎(chǔ)上達成的，是雙方真實意思的表達，不具有導致合同無效或可撤銷的事由，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，通常該類房屋買賣協(xié)議是合法有效的。
2021.04.08 247 -
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貸款買房和賣家簽合同注意哪些問題?
一般買賣房屋時，買賣雙方還有中介方要在中介那先簽個三方《買賣房屋合同》，先把合同上的付款方式簽好，這是你首先要把握的第一步。 其次，你們要到按揭公司或貸款銀行簽個由貸款銀行出具的《銀行貸款合同》，這是
2022-07-25 15,340 -
簽訂二手房買賣合同后賣家反悔，買家要求退還全款，買家應(yīng)該怎么辦
如果賣家毀約，您可通過法律途徑維護合法權(quán)益。是否簽訂合同？合同履行到哪一步了？是否已經(jīng)支付全款？對于對方的毀約，您可通過法律途徑提起訴訟根據(jù)對方違約要求法院判決對方及時履行合同交付房屋，并支付違約金，
2022-01-21 15,340 -
買房貸款需要和銀行簽什么合同？
買房貸款需要和銀行簽什么合同是需要自己選擇的。不過,銀行的條款基本都是固定的,針對不同的貸款種類,有不同的合同,但不會針對哪一位客戶。支行無權(quán)更改,就算你把那合同看得很清楚即使有不滿,要貸款也是必須要
2022-08-06 15,340 -
買二手房怎么和賣家簽合同
1、首先大家要讓賣房者出示房屋的產(chǎn)權(quán)證，再與賣房者的身份證對比，看是否是同一人。 2、此外，大家要搞清楚是成本價房、標準價房還是經(jīng)濟適用住房。 3、在產(chǎn)權(quán)證上還要看面積是否與房東所說的面積一致，是否與
2022-07-18 15,340
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全款買房需要簽什么合同全款買房需要簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同的內(nèi)容是由交易雙方共同協(xié)商確定的，主要的內(nèi)容包括雙方的身份信息，房屋的位置，面積等基本信息，房屋的成交價款，支付方式，房屋的交付條件，交付時間，違約責任等內(nèi)容。簽訂房屋買賣合同不僅是為了辦理過戶手續(xù)
1,662 2022.05.18 -
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簽買房合同時需要注意什么買房簽合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤。 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書
1,827 2022.04.17 -
00:56
買房都要簽什么合同在房屋買賣的過程之中，買賣雙方都要簽訂房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同，不僅僅是辦理房屋過戶手續(xù)的需要，更重要的是，簽訂書面的協(xié)議有利于確定雙方的權(quán)利義務(wù)，有利于減少雙方的糾紛。房屋買賣合同的內(nèi)容是由購房者與出售方雙方協(xié)商確定的，房屋買賣合同
1,944 2022.04.15
